Продавці в Україні масово переписали ціни житло: скільки тепер хочуть за квадратний метр

В Україні продовжують дорожчати новобудови, за рік найбільше зросли ціни на квадратний метр у Чернівецькій (+21%), Тернопільській (+20%) та Івано-Франківській (+17%) областях, а в Києві житло додало 6,2%. Водночас попит на нове житло змінюється залежно від регіону,  у Києві та Чернівецькій області він зріс, тоді як у Сумській та Чернігівській областях різко скоротився.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. У серпні найбільш помітне місячне подорожчання новобудов зафіксували у Черкаській області – +6,3%, а за рік лідерами за темпами зростання стали Чернівецька, Тернопільська, Івано-Франківська, Хмельницька та Черкаська області.

Скільки новобудов продовжують працювати

Попри війну, будівельний ринок в Україні продовжує функціонувати. У серпні 2026 року працювали 85% відділів продажу новобудов по країні. Протягом місяця в Україні ввели в експлуатацію три нові будинки, загалом на п'ять секцій. Одна секція була введена у Києві, ще дві – у Київській області та дві – у Львівській області.

Ринок нового житла не зупинився. Девелопери продовжують завершувати вже розпочаті проєкти та вводити будинки в експлуатацію, хоча активність у різних регіонах залишається неоднаковою. На поведінку покупців при цьому впливає ціла низка факторів – від безпекової ситуації та роботи інфраструктури до вартості самого житла та можливостей придбати квартиру за державними програмами.

Де новобудови найбільше подорожчали за місяць

У серпні зміни вартості квадратного метра в більшості регіонів були відносно помірними. Водночас окремі області продемонстрували значно помітнішу динаміку. Найбільше за місяць середня ціна квадратного метра зросла у Черкаській області – на 6,3%. На другому місці за темпами подорожчання опинилася Чернівецька область, де вартість збільшилася на 2,5%.

Водночас у низці областей зафіксували зворотну тенденцію. Найбільше місячне падіння вартості квадратного метра відбулося у Миколаївській області – на 10%. У Чернігівській області ціна знизилася на 8,9%, у Житомирській – на 4,3%, у Полтавській – на 4%, а в Івано-Франківській – на 3,7%.

Тобто навіть сусідні або схожі за характеристиками ринки можуть демонструвати абсолютно різну поведінку. Поки в одному регіоні забудовники підвищують ціни, в іншому вони можуть коригувати їх у бік зниження.

Які області лідирують за річним зростанням

Якщо дивитися не на один місяць, а на зміну за рік, картина стає іншою. Найбільше за останні 12 місяців подорожчали новобудови у Чернівецькій області – на 21%. Майже такими ж високими темпами зростали ціни в Тернопільській області – +20%. Далі у списку:

• Івано-Франківська область – +17%;
• Хмельницька область – +16%;
• Черкаська область – +15%.

Серед лідерів за річною динамікою опинилися переважно регіони заходу та центру України. Особливо показовою є Чернівецька область. Вона одночасно стала лідером за річним зростанням цін – плюс 21% і одним із регіонів, де в серпні попит на новобудови зріс найбільше.

Новобудови в Києві

Столичний ринок також продовжує дорожчати. За рік середня вартість квадратного метра у київських новобудовах збільшилася на 6,2%. У серпні середня ціна становила $1488 за квадратний метр.

Однак навіть усередині Києва різниця між районами залишається дуже великою. Найдорожчим традиційно є Печерський район. Там середня вартість квадратного метра у новобудовах становить $2839.

На протилежному кінці цінового діапазону перебуває Деснянський район. Тут середня ціна квадратного метра значно нижча – близько $886. Таким чином, між середніми цінами на нове житло у найдорожчому та найдоступнішому районах столиці різниця перевищує три рази.

У серпні інтерес українців до новобудов помітно відрізнявся залежно від регіону. Загалом у більшості східних областей попит знижувався, тоді як на заході країни він у низці регіонів зростав. Найбільше зростання попиту за місяць зафіксували у Чернівецькій області – +18%.

На другому місці опинилася Житомирська область, де інтерес до новобудов збільшився на 17%. У Києві попит зріс на 16%, а в Кіровоградській області – на 14%.

Водночас у деяких регіонах ситуація була протилежною. Найбільше падіння попиту в серпні зафіксували у Сумській області – мінус 29%. У Чернігівській області інтерес до нового житла скоротився на 22%, у Запорізькій – на 13%, а в Одеській – на 12%. Таким чином, найбільші втрати попиту припали переважно на регіони, де безпекова ситуація залишається складнішою або покупці обережніше ставляться до придбання житла.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у серпні 2026 року попит на "вторинку" в Україні продовжив зростати, у Черкаській області ціни зросли на 10%, у Чернівецькій на 9%, тоді як на Херсонщині впали на 9%. Найдорожчі однокімнатні квартири традиційно залишаються у Києві – в середньому $89,5 тис., а найдешевші на Херсонщині, близько $15,5 тис.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!