Правила щодо нової нерухомості хочуть змінити: що готують для українців

В Україні пропонують запровадити щонайменше 10-річну гарантію на якість нових об’єктів нерухомості – від дня їх прийняття в експлуатацію. Якщо в цей період власник виявить недоліки, що заважають нормально користуватися квартирою, замовник будівництва повинен буде їх усунути.

Кабінет міністрів уже підтримав відповідну ініціативу Міністерства у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб. Про це повідомив Урядовий портал.

Передбачається, що за якість об’єкта протягом усього гарантійного строку відповідатиме замовник будівництва або його правонаступник. Утім, для реального впровадження нових правил доведеться переписати законодавство, зокрема внести зміни до Цивільного кодексу України, а також законів "Про регулювання містобудівної діяльності" та "Про захист прав споживачів".

"Людина, яка купує нову нерухомість, має бути захищена не лише в момент її придбання. Ми пропонуємо запровадити щонайменше 10-річну гарантію на якість об’єкта. Якщо протягом цього часу власник виявить недоліки, які впливають на експлуатаційну придатність нерухомості, він зможе вимагати від замовника будівництва їх усунути. Якщо власник усуне недоліки самостійно, замовник має відшкодувати ці витрати", – заявила заступниця міністра громад і територій Наталія Козловська.

Гарантійні вимоги пропонують поширити на завершені об’єкти, прийняті в експлуатацію. Водночас передбачені винятки. Нові правила не стосуватимуться об’єктів, збудованих на підставі будівельного паспорта, а також окремих об’єктів із незначними наслідками СС1, роботи на яких виконувалися господарським способом.

Які права хочуть надати власникам

Якщо зміни ухвалять, власник зможе протягом 10 років повідомити замовника будівництва про недоліки, які впливають на можливість нормально користуватися нерухомістю. Самих слів, утім, буде недостатньо. Недоліки, що впливають на експлуатаційну придатність об’єкта, має підтвердити сертифікований фахівець за результатами обстеження.

Після отримання повідомлення замовник будівництва матиме 30 днів, щоб запропонувати спосіб і строки усунення проблеми або надати обґрунтовану відмову. Власник у свою чергу матиме 7 днів, щоб погодити запропонований варіант або відмовитися від нього. Якщо сторони погодять спосіб усунення недоліків, замовник повинен буде виконати відповідні роботи у визначені терміни.

Однак власник квартири зможе не чекати, поки замовник проведе ремонт, а самостійно усунути недоліки або залучити інших фахівців. За запропонованими правилами, у такому разі замовник будівництва має повністю компенсувати витрати на усунення недоліків. 

Як повідомляв OBOZ.UA, в Україні продовжує дорожчати житло в новобудовах. За рік найбільше зросли ціни на квадратний метр у Чернівецькій, Тернопільській та Івано-Франківській областях.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!