Потрібно 10 років відкладати всю зарплату, щоб купити квартиру: наскільки популярна іпотека в Україні
Віртуальний меморіал загиблих борців за українську незалежність: вшануйте Героїв хвилиною вашої уваги!

В Україні вартість квартир на зростає повільніше, ніж витрати на будівництво житла. Водночас, більшість українців все одно не можуть собі дозволити придбання нерухомості, адже для цього потрібно відкласти всю суму середньої зарплати на 10 років. Одним із варіантів купівлі житла є іпотека, проте її частка у загальній кількості угод не перевищує 5,4%.
Такі дані оприлюднили аналітики Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс". Як зазначила керівниця центру Діляра Мустафаєва, згідно з даними Держслужби статистики, за більш як 6 років вартість будівництва житла зросла в середньому на 200%. При цьому індекс цін продажу житла на первинному ринку за цей період дорівнював 197%, а на вторинному – 160%.
"Ціна продажів квартир зростає повільніше, ніж собівартість будівництва. Але купівля квартири, як і раніше, вимагає від громадян значних ресурсів, сукупно рівних сумі середньої зарплати за 10 років. Тому іпотечне кредитування стає найбільш актуальним для громадян, які не мають достатніх коштів на придбання житла за повну вартість", – зазначає Мустафаєва.
Частка іпотеки на ринку нерухомості збільшується і вже перевищила довоєнні показники, зауважила аналітикиня. Втім, відсоток все одно залишається не надто високим. Так, співвідношення кількості нових іпотечних кредитів до кількості договорів купівлі-продажу житла досягло 2024 року 3,3-5,4%, тоді як 2021-го було 3-3,9%.
На думку Мустафаєвої, одним із рушіїв ринку іпотечного кредитування залишається держпрограма є Оселя. Протягом січня-жовтня 2024 року (це останні дані НБУ) обсяг кредитів, виданих по єОселі, становив 97,02% від загального обсягу іпотечних кредитів. За даними "Укрфінжитла", найбільша частка придбаного житла по єОселі припала на вторинний ринок (67%), частка готового житла від забудовника становила 24%, а житла на стадії будівництва – 9%.
За підрахунками уряду, з моменту старту єОселі кредити за нею отримали 14 997 родин на суму понад 24,3 млрд грн. Участь у цій програмі можуть взяти громадяни України у віці від 18 років (на момент оформлення) до 70 років (на дату погашення), які не мають власного житла зовсім або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї, або розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території. В першу чергу програма розрахована на такі категорії населення:
- військовослужбовці за контрактом: захисники України, силовики та члени їхніх сімей;
- медичні працівники: фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності;
- педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності;
- наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності.
Як повідомляв OBOZ.UA, найчастіше українці купують невеликі старі квартири – старше 35 років та середньою площею 48 кв. м. Нові квартири - "віком" до 15 років - займають лише чверть угод. У той же час, реальні ціни продажів нерухомості виявляються на 25% нижчими за середні оголошення. Т. е., у процесі купівлі житла покупцям нерідко вдається "збити" на нього ціну.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!