Оренда житла у цьому місті подорожчала на 20%: скільки тепер коштують квартири та чого чекати

Оренда житла у Львові за рік подорожчала приблизно на 20% – однокімнатна квартира з хорошими умовами коштує від 23 тис. грн на місяць, у центрі – від 25 тис. грн, а знайти пристойний варіант за 15 тис. грн уже складно. Попит зараз перевищує пропозицію через студентів та внутрішню міграцію, однак рієлтори не очікують різкого подальшого подорожчання і прогнозують поступову стабілізацію ринку після завершення осіннього сезонного ажіотажу.

Про це місцеві рієлтори розповіли в коментарі "Суспільному". Через високі ціни у самому Львові частина людей починає розглядати передмістя та інші населені пункти області.

Оренда у Львові стала дорожчою приблизно на 20%

За словами рієлтора Володимира Забавського, за останній рік вартість оренди у Львові зросла приблизно на 20%. Однією з причин нинішнього підвищеного попиту є сезонність. Період приблизно з кінця липня до кінця жовтня традиційно вважається одним із найактивніших на ринку довгострокової оренди.

До міста приїжджають студенти, які шукають квартири на навчальний рік. Одночасно житло орендують люди, які переїхали до Львова з інших регіонів України, а після завершення сезону відпусток активніше змінюють помешкання і місцеві жителі.

У результаті пропозиція не встигає за попитом. За оцінкою рієлтора, зараз на одну доступну квартиру в середньому можуть претендувати двоє-троє орендарів, які готові платити заявлену власником суму. Через це хороші квартири у популярних районах можуть швидко зникати з ринку, а потенційним орендарям доводиться приймати рішення значно швидше.

Скільки коштує однокімнатна квартира у Львові

Ціна залежить від району, стану квартири, типу будинку, ремонту, опалення та побутової техніки. За однокімнатну квартиру з хорошими умовами, необхідною технікою та індивідуальним опаленням зараз потрібно віддати орієнтовно від 23 тис. грн на місяць.

Причому така ціна вже характерна не тільки для історичного центру. У сучасних житлових комплексах неподалік центральної частини міста вартість також стартує приблизно від 23 тис. грн. Безпосередньо у центрі Львова однокімнатні квартири коштують переважно від 25 тис. грн на місяць.

Бюджетніші варіанти залишаються у будинках радянської забудови. Тут ціни можуть починатися приблизно від 15 тис. грн, але, за словами рієлторів, знайти хорошу квартиру за таку суму зараз уже дуже складно. Таким чином, навіть орендарям, які не шукають житло у центрі або новобудові, доводиться закладати значний бюджет.

Однією з груп, які найбільше впливають на ринок наприкінці літа та восени, залишаються студенти. Після завершення навчання або втрати права проживати у гуртожитку частині молоді доводиться виходити на відкритий ринок оренди.

Одна зі студенток, Ярина Сингурин, розповіла, що після завершення навчання шукала квартиру у Львові більше місяця. Пошуки припали саме на активний літній період. За її словами, під час пошуку доводилося стикатися як із шахрайськими пропозиціями, так і зі складнощами під час спроб орендувати житло безпосередньо у власників.

Переселенці частіше шукають новобудови та більші квартири

Іншим фактором, який підтримує попит, залишається внутрішня міграція. До Львова та області продовжують переїжджати жителі східних і центральних регіонів України. При цьому їхні запити на житло поступово змінюються.

За словами члена Асоціації фахівців з нерухомості України Андрія Борисова, такі орендарі часто віддають перевагу квартирам у новобудовах. Якщо раніше багатьом було достатньо однокімнатного житла, зараз частіше з'являються запити на двокімнатні квартири.

Висока вартість квартир у самому Львові підштовхує частину людей розглядати інші міста області. Помітний попит, зокрема, фіксують у Стрию, розташованому приблизно за 70 км від обласного центру.

Ціни тут значно нижчі, але розкид дуже великий. Оренда однокімнатної квартири може коштувати від 6 до 20 тис. грн на місяць залежно від розташування, стану та ремонту. Найдешевше житло зі старим ремонтом можна знайти приблизно за 6-7 тис. грн.

До 40% попиту у Стрию створюють працівники

Ринок житла у Стрию змінюється, зокрема, через релокацію підприємств. За оцінкою місцевого рієлтора Романа Абраміва, близько 40% попиту можуть формувати фахівці, які приїжджають до району працювати.

До них додаються місцеві мешканці та внутрішньо переміщені особи. Переїзд підприємств у відносно безпечніші західні регіони означає, що разом із новими робочими місцями виникає додаткова потреба у квартирах для працівників.

Тому високий попит на Львівщині вже не обмежується обласним центром. Ще одна тенденція – зростання інтересу до приватних будинків та котеджів за межами Львова. За словами рієлторів, частина сімей розглядає таке житло як варіант для проживання взимку.

Дорожчає не тільки оренда

Зростання цін спостерігається і на ринку купівлі-продажу нерухомості. За оцінкою Андрія Борисова, середня вартість квадратного метра збільшується приблизно на 5% щороку. Найбільш затребуваними залишаються компактні квартири – передусім одно- та двокімнатні. Саме вони демонструють найбільшу цінову динаміку через високий попит.

Окремий ажіотаж спостерігається у гірській частині Львівщини. У Славській громаді за останній рік вартість земельних ділянок, за оцінкою рієлтора Дмитра Гримкого, піднялася приблизно на 30-40%. Якщо раніше сотка хорошої землі могла коштувати близько 1500 доларів, зараз ціна може сягати 2000–2300 доларів за сотку.

Зросла і вартість готових будинків. Старий будинок віком приблизно 50–70 років разом із земельною ділянкою площею 10–15 соток може коштувати близько 70-80 тис. доларів. За новий будинок із приблизно 10 сотками землі, підключеною електроенергією, водою та облаштованим септиком можуть просити близько 150 тис. доларів.

Чи продовжать ціни зростати

Попри нинішній дефіцит пропозиції, рієлтори не очікують найближчим часом нового різкого стрибка вартості оренди. Нинішня ситуація частково пов'язана із сезонним піком, який традиційно триває приблизно до кінця жовтня.

Після завершення активного студентського сезону кількість людей, які одночасно шукають квартири, має зменшитися. Тому вже протягом осені ринок може поступово стабілізуватися. Однак багато залежатиме від подальшої внутрішньої міграції, безпекової ситуації та кількості квартир, які власники виставлятимуть для довгострокової оренди.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, все частіше українці шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни. Причому, характерно, як у якості нового постійного місця проживання, так і "резервного" житла. Причиною цього в експертному середовищі називають посилення російських обстрілів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!