На ринку нерухомості України виник парадокс: інтерес покупців згасає, але ціни ростуть

У червні ціни на нерухомість в Україні поступово зростали як на первинному, так і на вторинному ринках. Водночас інтерес потенційних покупців до придбання квадратних метрів продовжував знижуватися майже по всій країні.

Про це йдеться в новому дослідженні одного з найбільших галузевих порталів. Тим часом столиця традиційно втримує лідерські позиції за показником ціни, хоча й тут попит на житло продовжує знижуватися.

Ситуація на ринку новобудов

У перший місяць літа більшість забудовників переглянули прайси у бік збільшення, хоча кількість угод та переглядів скоротилася. В результаті в регіонах склалася така цінова ситуація:

• лідери зростання за місяць: Черкащина (+7,5%) та Чернівеччина (+6,4%);
• найбільше падіння за місяць: Запорізька (-6,3%) та Кіровоградська (-4,8%) області;
• річні рекордсмени подорожчання: Івано-Франківська (+20%), Тернопільська (+20%), Чернівецька (+17%) та Житомирська (+17%) області.

Що відбувалося у столиці

Київ упевнено утримує статус найдорожчого міста для купівлі первинного житла, навіть попри незначне просідання цін у червні. Середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці становила $1379 (що на 3,5% менше порівняно з травнем).

• найдорожчий район: Печерський – 2697 $/м²;
• найдоступніший район: Деснянський – 879 $/м².

Динаміка попиту

У червні попит на нове житло впав у більшості областей. Найвідчутніше просідання інтересу зафіксовано в таких регіонах:

• Київ (-21%);
• Чернігівська область (-19%);
• Запорізька область (-17%);
• Миколаївська область (-16%);
• Київська область (-15%).

Єдиним регіоном, який показав помітне зростання попиту на новобудови у червні, стала Черкаська область (+9%).

Картина на вторинному ринку

Вторинне житло у червні також продемонструвало стійку тенденцію до подорожчання за одночасного скорочення реального попиту. Кількість виставлених на продаж квартир помітно збільшилася у Волинській (+10%), Сумській (+10%) та Чернігівській (+8%) областях. Натомість у Києві обсяг пропозиції на вторинці скоротився на 11%.

Які ціни на "вторинці"

• Найбільший стрибок цін за місяць: Кіровоградська (+19%), Чернігівська (+16%) та Чернівецька (+11%) області.
• Зниження цін: зафіксовано лише у Волинській області (-3%).
• Найдешевша середня ціна за 1-кімнатну квартиру – на Херсонщині ($17 тис., що на 10% більше ніж у травні).
• Найвища середня ціна за 1-кімнатну квартиру – у Києві ($89,8 тис.).

Географія цін у Києві

Абсолютним лідером за вартістю залишається Печерський район, де середня ціна однокімнатної квартири досягла $180 тис. Найдешевші пропозиції зосереджені в Деснянському районі – у середньому $49 тис. за однокімнатну квартиру.

Попит на готові квартири

Інтерес до купівлі житла на вторинному ринку в червні продовжував падати. Найсильніший спад зафіксовано у Запорізькій (-18%), Вінницькій (-17%) та Чернівецькій (-13%) областях.

Проте окремі регіони пішли проти загального тренду і показали приріст активності покупців. Зокрема це:

• Тернопільська область (+15%);
• Житомирська область (+10%);
• Львівська область (+7%);
• Івано-Франківська область (+1%).

Як вже повідомляв OBOZ.UA, у Полтаві та Чернігові двокімнатну квартиру можна орендувати фактично за тією ж медіанною ціною, що й однокімнатну, а в Луцьку доплата за додаткову кімнату становить лише 500 гривень. Найбільша різниця у вартості зафіксована у Києві та Ужгороді.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!