На ринку нерухомості настав "мертвий сезон": українці полюють за дешевими квартирами

Український ринок нерухомості увійшов у "мертвий сезон", покупців небагато, угоди укладаються повільно, а власники все частіше змушені йти на знижки, щоб знайти реального клієнта. Водночас дедалі більше людей чекають можливості купити житло значно дешевше за ринкову ціну, однак по-справжньому "копійчані" квартири зазвичай продаються непублічно і рідко потрапляють у відкриті оголошення.

Про це пише сертифікована оцінювачка Людмила Сімонова. Після початку повномасштабної війни пріоритети покупців суттєво змінилися. Якщо раніше вирішальними були район, планування чи дизайн квартири, то тепер дедалі більше уваги приділяють безпеці.

Покупці насамперед цікавляться наявністю укриття, конструктивними особливостями будинку, віддаленістю від об'єктів критичної інфраструктури та можливістю безперебійного забезпечення електроенергією, водою й теплом. Саме тому навіть два однакові будинки, розташовані поруч, можуть суттєво відрізнятися у вартості. Якщо один має укриття, резервне живлення та стабільні комунікації, його квартири можуть коштувати на 15-20% дорожче.

Захід України залишається найактивнішим ринком

Війна продовжує змінювати географію українського ринку нерухомості. Через релокацію підприємств та переїзд великої кількості внутрішньо переміщених осіб стабільний попит зберігається у західних областях. У Львові та Ужгороді ціни на новобудови практично зрівнялися з київськими, а в окремих сегментах навіть перевищили їх.

Водночас у прифронтових регіонах ринок залишається млявим, а оренда житла подекуди опустилася майже до рівня комунальних платежів. Дніпро також залишається одним із найбільших центрів для переселенців, що підтримує попит на бюджетне житло та недорогу оренду.

Ще одним помітним трендом стало різке зростання інтересу до приватних будинків. Власне житло легше забезпечити генератором, автономним опаленням, запасами води та іншими системами, які допомагають переживати можливі відключення електроенергії.

Через це попит на будинки поблизу великих міст, особливо Києва, продовжує зростати. Паралельно збільшився інтерес і до земельних ділянок, адже частина українців планує будувати власне житло у відносно безпечніших регіонах країни.

Квартири з ремонтом стали цінувати значно більше

Якщо до війни багато покупців віддавали перевагу квартирам без оздоблення, щоб облаштувати їх на власний смак, то зараз ситуація змінилася. Через різке подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит майстрів та високу вартість ремонтних робіт дедалі більше людей шукають уже готове житло.

Особливо цінуються квартири з якісним або дизайнерським ремонтом, у які можна заселитися одразу після купівлі. Змінилися й уподобання щодо поверховості. Попит на квартири з панорамними вікнами та на верхніх поверхах значно знизився. Натомість багато українців знову звернули увагу на будинки радянської забудови, де є газове постачання та немає потреби користуватися ліфтом.

Продавців багато, а покупців бракує

За словами експертки, нині головною проблемою ринку є не нестача житла, а відсутність достатньої кількості покупців. Чимало власників великих квартир уже зняли свої об'єкти з продажу після тривалих безрезультатних спроб знайти клієнтів. Водночас на ринку стало більше житла, яке продають українці, що переїхали за кордон і поступово визначаються зі своїми подальшими планами.

Разом із цим забудовники продовжують заявляти про дефіцит квартир, хоча проблема полягає саме у слабкому попиті, а не у нестачі пропозиції. Попри те, що ціни на більшість об'єктів уже наблизилися до довоєнного рівня, на ринку сформувалася велика кількість потенційних покупців, які сподіваються придбати нерухомість із дуже великим дисконтом.

Втім, подібні пропозиції майже не з'являються у відкритому продажу. Якщо житло продається значно дешевше за ринкову вартість, такі угоди найчастіше укладаються серед знайомих або через закриті домовленості, тому вони практично не впливають на офіційну статистику цін.

На початку літа дещо сповільнилося і зростання вартості оренди. Експерти відзначають, що власники квартир дедалі частіше погоджуються на невеликі знижки, щоб швидше знайти орендарів. Однак таке затишшя називають сезонним.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у липні різкого стрибка вартості оренди житла в Україні не очікується, однак у містах із високим попитом окремі квартири можуть почати дорожчати вже найближчим часом. Найбільше підвищення цін традиційно прогнозується наприкінці серпня, коли через студентів, переселенців і сезонні переїзди різко зросте попит на орендоване житло.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!