Маєток із 2-ма гектарами землі віддають безкоштовно: хто може отримати та за якої умови

У японському місті Ябу безкоштовно пропонують традиційний будинок 1930 року разом із понад 2 гектарами землі, каштановим садом, лісовою ділянкою та господарськими спорудами. Головна умова – новий власник має фактично проживати в будинку, а також самостійно зайнятися водопостачанням і сплачувати щорічний майновий податок.

Про це стало відомо з ресурсу, який спеціалізується на пошуку нових власників для старих японських будинків, OldHousesJapan. Ціна нерухомості в оголошенні становить 0 японських єн, однак охочим отримати садибу доведеться виконати важливу умову – житло не можна просто придбати як інвестицію або залишити порожнім.

Що саме можна отримати безкоштовно

Йдеться про традиційний японський будинок типу "акія" – так у країні називають старі порожні або покинуті житлові будівлі. Будинок розташований у місті Ябу, у гірській частині префектури Хіого. Його звели приблизно у 1930 році, тому нерухомості вже близько 96 років.

Разом із будинком новому власнику передадуть земельну ділянку площею 20 969 квадратних метрів, тобто приблизно 2,1 гектара. Фактично йдеться не просто про старий будинок, а про цілу садибу з великою територією, на ділянці є:

• традиційний дерев’яний житловий будинок;
• п’ять кімнат;
• кухня та їдальня;
• глиняний сарай;
• льох;
• каштановий сад;
• приватна лісова зона;
• ділянка з видом на гори.

Будинок не зовсім покинутий

Попри поважний вік, нерухомість не залишалася без догляду протягом усього періоду свого існування. Згідно з описом пропозиції, ще кілька років тому в будинку жили люди, а попередній власник стежив за його станом.

Зокрема, регулярно ремонтували дах, що є одним із найважливіших елементів для збереження старої дерев’яної будівлі. На території також встановлені сонячні панелі, які можуть частково забезпечувати будинок електроенергією.

Водночас повністю готовим до безтурботного заселення цей об’єкт назвати не можна. Однією з головних проблем є система водопостачання, яка потребує відновлення або обслуговування.

Додаткові складнощі можуть виникнути взимку. Через сніг доступ до окремих елементів системи водопостачання може бути ускладнений, тому новому власнику доведеться заздалегідь подбати про технічний стан будинку.

Чому будинок віддають безкоштовно

Причина полягає у масштабній проблемі японського ринку нерухомості, у країні стрімко зростає кількість порожніх будинків, які роками ніхто не використовує. Такі об’єкти називають "акія" (akiya), найчастіше це будинки, власники яких померли або переїхали, а спадкоємці не хочуть займатися нерухомістю.

Особливо багато таких будівель у сільських і віддалених районах, де населення скорочується, а молоді люди переїжджають до великих міст. Для власника утримання старої нерухомості може бути невигідним. Будинок потрібно ремонтувати, сплачувати податки, стежити за земельною ділянкою та підтримувати комунікації.

Водночас покинута будівля з часом може почати руйнуватися і створювати проблеми вже для місцевої громади. Саме тому в окремих регіонах Японії власники та муніципалітети намагаються знайти людей, які погодяться повернути такі будинки до життя.

Головна умова цієї пропозиції дуже проста – новий власник має фактично проживати в будинку. Тобто отримати садибу за нуль єн, а потім залишити її порожньою не вийде. Так само нерухомість не розглядається винятково як інвестиційний актив, земельна ділянка для перепродажу чи сезонна дача.

Які витрати чекають на нового власника

Нульова ціна в оголошенні не означає, що утримання будинку буде абсолютно безкоштовним. Насамперед доведеться зайнятися системою водопостачання, це може потребувати додаткових витрат, а проведення ремонтних робіт узимку потенційно ускладнюватиметься через сніг.

Крім того, власнику необхідно буде сплачувати щорічний податок на нерухомість. За даними оголошення, він становить близько 9500 єн на рік, що за наведеним у джерелі перерахунком дорівнює приблизно 2 700 гривням. Очевидно, що основні потенційні витрати пов’язані не з придбанням будинку, а з його подальшим ремонтом, утриманням великої земельної ділянки та облаштуванням побуту.

Проблема "акій" у Японії має загальнонаціональний масштаб. За результатами житлового обстеження 2023 року, у країні нарахували близько 9 мільйонів порожніх житлових приміщень. Їхня частка становила близько 13,8% від усього житлового фонду.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Іспанії виставили на продаж історичний замок, зведений ще в XI столітті. Castillo de Arcos, що височіє над долиною річки Гвадалете у провінції Кадіс, оцінили у 7,9 мільйона євро.

Лише перевірена інформація у нас в Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!