Квартир побільшало, а попит продовжує падати: що відбувається з цінами на житло в Україні

У квітні 2026 року вторинний ринок житла в Україні став більш "перекошеним", пропозиція квартир зросла майже всюди, але попит у більшості регіонів різко впав. На цьому тлі ціни почали рухатися у різні боки, у Київській області вони зросли приблизно на 10%, тоді як у частині регіонів (Сумщина, Кіровоградщина, Херсонщина) впали до −6%, формуючи ринок, де житло одночасно дорожчає і дешевшає залежно від регіону.

Про це йдеться в аналітиці однієї з профільних платформ для пошуку нерухомості.Найбільше зростання кількості оголошень зафіксували у великих і активних регіонах.

Лідером став Київ, де пропозиція вторинного житла збільшилася приблизно на 12%. Також суттєве зростання спостерігалося:

• Харківська область – +10%;
• Одеська область – +8%;
• Хмельницька область – +8%;
• Сумська область – +8%.

Фактично ринок поповнюється новими об’єктами майже всюди, що може свідчити про готовність власників активніше продавати нерухомість – часто через переїзди, зміну життєвих обставин або потребу в ліквідності. На відміну від пропозиції, інтерес покупців у квітні зменшився майже по всій Україні. Найбільше падіння попиту зафіксували:

• Полтавська область – близько −45%;
• Херсонська область – близько −36%;
• Сумська область – близько −19%.

Єдиними помітними винятками стали Вінницька область – +12% та Дніпропетровська – +2% попиту. Найбільше зростання вартості вторинного житла зафіксували:

• Київська область – близько +10% за місяць;
• Чернігівська область – приблизно +6%.

У цих регіонах попит залишається відносно стабільним, що підтримує ціни навіть попри загальне уповільнення ринку. Зниження цін відбулося насамперед у менш активних або прифронтових регіонах:

• Сумська область – близько -6%;
• Кіровоградська область – близько -6%;
• Херсонська область – близько -6%.

Саме там пропозиція часто перевищує попит, що змушує продавців знижувати ціну для швидшого продажу. Столиця традиційно утримує лідерство за вартістю житла. Середні ціни на вторинному ринку Києва у квітні 2026 року становили:

• 1-кімнатна квартира – 89 000 доларів;
• 2-кімнатна – приблизно 123 000 доларів;
• 3-кімнатна – 155 000 доларів.

Найдорожчим районом залишається Печерськ, де ціна однокімнатного житла сягає приблизно 179 000 доларів. Найдоступніший район столиці – Деснянський, де аналогічні квартири коштують близько 50 000 доларів.

На іншому полюсі ринку – регіони з мінімальними цінами. Найнижчі показники:

• Запорізька область –16 000 доларів за 1-кімнатну квартиру;
• Запорізька область – 23 000 доларів за 2-кімнатну;
• Сумська область – 32 000 доларів за 3-кімнатне житло.

Загальна тенденція квітня – обережність. Навіть за наявності більшої кількості пропозицій українці не поспішають купувати житло. У результаті ринок поступово переходить у стан конкуренції між продавцями, а не покупцями.

Аналітики наразі не прогнозують різких стрибків у найближчий період. Найімовірніше, ринок залишатиметься відносно стабільним із локальними коливаннями.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці все частіше надають перевагу купівлі будинків, а не квартир. Причина – автономність і безпека. Як наслідок – зміна пріоритетів забудовників, які починають орієнтуватись на зведення більш особистого житла.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!