Київ обігнали за цінами на нові квартири: де вартість житла побила рекорди

Львів залишається найдорожчим містом України за ціною квадратного метра в новобудовах – 67,2 тис. грн проти 63,2 тис. грн у Києві, а найбільше за рік подорожчала первинка в Івано-Франківській області – на 78%. Водночас рекордне зростання Прикарпаття значною мірою пов’язане з появою дорогих проєктів біля Буковеля, тоді як на сході України ціни майже не змінюються через низький попит.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. Рекордне зростання цін в Івано-Франківській області значною мірою пов’язане не зі стрімким подорожчанням усіх квартир, а з появою на ринку нових дорогих проєктів у районі Буковеля.

Львів став найдорожчим містом за ціною новобудов

Львів продовжує утримувати перше місце серед українських міст за вартістю житла на первинному ринку. Наразі медіанна ціна квадратного метра в нових житлових комплексах становить 67,2 тис. грн.

Таким чином, Львів випереджає Київ, де квадратний метр коштує в середньому 63,2 тис. грн. За останній рік житло в обох містах подорожчало приблизно на 15%. У столиці зростання становило 15,3% у гривні, а у Львові – близько 15%.

Розрив між двома найбільшими за цінами ринками первинної нерухомості залишається відносно невеликим. Проте саме Львів наразі має найвищу медіанну вартість квадратного метра серед міст України.

На ситуацію впливає попит на житло у відносно безпечних західних регіонах. Львів також залишається одним із головних центрів економічної активності та приваблює покупців, які розглядають нерухомість не лише для проживання, а й як довгострокову інвестицію.

Івано-Франківщина показала рекордне зростання – 78%

Найбільш вражаюча динаміка за рік зафіксована в Івано-Франківській області. Медіанна ціна квадратного метра в новобудовах збільшилася приблизно на 78% і досягла 66,1 тис. грн. На перший погляд може здатися, що за рік звичайне житло на Прикарпатті подорожчало майже вдвічі. Однак така інтерпретація буде неправильною.

Основна причина рекордної статистики – вихід на ринок нових проєктів у районі Буковеля. Йдеться про апартаменти та інші об’єкти з набагато вищою стартовою ціною, ніж у традиційних житлових комплексах Івано-Франківська.

Через появу дорогих пропозицій структура ринку змінилася, а це суттєво вплинуло на загальну медіанну ціну області. Тобто +78% не означає, що всі квартири на Івано-Франківщині за рік стали дорожчими на 78%. Значну частину статистичного стрибка сформували саме нові дорогі пропозиції.

В Івано-Франківську ціни зросли значно помірніше

Якщо подивитися безпосередньо на обласний центр, ситуація виглядає набагато спокійніше. В Івано-Франківську медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становить близько 44,8 тис. грн. За рік вона збільшилася приблизно на 25%.

Таким чином, місто залишається значно доступнішим за Львів і Київ, хоча темпи подорожчання тут також досить відчутні. Різниця між показниками області та міста демонструє, наскільки сильно на статистику можуть впливати окремі дорогі локації. У випадку Івано-Франківщини саме курортний напрямок біля Буковеля суттєво підняв загальний показник регіону.

Київ також дорожчає, але Львів залишається попереду

У столиці квадратний метр нового житла зараз коштує близько 63,2 тис. грн. За рік ціни зросли на 15,3% у гривневому еквіваленті. Якщо рахувати в доларах, зростання було більш помірним – близько 6,8%.

Через коливання валютного курсу зміна ціни у гривні та доларах може суттєво відрізнятися. При цьому в різних сегментах київського ринку ситуація неоднакова. Найбільше подорожчало житло преміумкласу – майже на 28% у гривні за рік.

Натомість квартири економкласу в столиці практично не змінилися в ціні. Якщо рахувати у доларах, вартість такого житла навіть знизилася. Дорожчі проєкти можуть швидше реагувати на зміну собівартості будівництва та попиту, тоді як у бюджетному сегменті забудовники змушені стримувати ціни через обмежену купівельну спроможність покупців.

Київська область дорожчає швидше за столицю

Передмістя Києва демонструє ще більш помітне зростання цін. За рік медіанна вартість квадратного метра в новобудовах Київської області збільшилася на 21,5% у гривні. У доларовому еквіваленті приріст становив майже 12%.

Одним із найактивніших сегментів став бізнес-клас. За рік квартири в таких проєктах подорожчали приблизно на 32%. При цьому динаміка в області відрізняється від столичної. Якщо в Києві економклас практично не подорожчав, то в передмісті бюджетні новобудови також показали відчутне зростання.

Покупці при виборі житла дедалі більше звертають увагу не лише на ціну квадратного метра. Важливими залишаються безпека, якість будівництва, інфраструктура, транспортне сполучення зі столицею та наявність необхідних сервісів поблизу.

Які новобудови дорожчають найшвидше

Дані щодо різних сегментів ринку показують, що найбільша динаміка спостерігається далеко не всюди. У Києві лідером за темпами подорожчання став преміумклас – майже +28% у гривні. Водночас економсегмент майже не змінився.

У Київській області найбільше зросли ціни на бізнес-клас – приблизно на 32%. Преміальні проєкти при цьому майже не змінилися у вартості.

Така різниця пояснюється структурою попиту та пропозиції. Забудовники можуть по-різному формувати ціни залежно від класу житла, етапу будівництва, локації та собівартості проєкту.

Для покупців це означає, що орієнтуватися лише на середню ціну по місту недостатньо. Вартість квартири може суттєво відрізнятися залежно від конкретного житлового комплексу та його класу.

На сході України ціни майже не змінюються

На протилежному боці ринку опинилися східні регіони України. Тут вартість квадратного метра в новобудовах залишається відносно стабільною. Головна причина – низький попит на первинне житло в прифронтових областях.

Повномасштабна війна суттєво вплинула на ринок нерухомості у східних регіонах. Потенційні покупці відкладають придбання квартир через безпекові ризики, а девелопери значно обережніше запускають нові будівельні проєкти.

У результаті пропозиція нових житлових комплексів там залишається обмеженою, а активність покупців – низькою. Тому, на відміну від Львова, Києва та інших відносно безпечних регіонів, де ціни поступово підвищуються, на сході немає такого самого тиску попиту на первинному ринку.

Чому житло в Україні продовжує дорожчати

Зростання цін на новобудови пов’язане одразу з кількома факторами. Один із головних – собівартість будівництва. На ціну квадратного метра впливають вартість будівельних матеріалів, робочої сили, логістики, землі, підключення до інженерних мереж та інших складових.

Окрему роль відіграє безпекова ситуація. У регіонах, які вважаються більш безпечними, попит на житло залишається вищим, це дозволяє забудовникам поступово переглядати ціни вгору.

Водночас у прифронтових областях ситуація протилежна, адже навіть за наявності потреби в житлі покупці часто не готові вкладати значні кошти в нерухомість через ризики обстрілів та невизначеність. Ще один фактор – структура нових пропозицій. Поява дорогого житла в конкретному регіоні може істотно змінити середню або медіанну статистику, як це сталося на Івано-Франківщині через проєкти поблизу Буковеля.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Польщі різко зросла кількість житла, придбаного іноземними громадянами, а найбільшою національною групою серед таких домовласників є українці. Безпека, нові можливості та близькість до рідної країни переважають над зростаючими антиукраїнськими настроями в польському суспільстві та чималими цінами – в середньому 14,4 тис. злотих за "квадрат".

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!