Как "царские дома" отличить от обычных. Фото
Объявления о продаже недвижимости часто переполнены специфическим сленгом, в котором может разобраться иногда даже не всякий специалист.
И если понятия "хрущёвки" или "чешки" звучат более-менее знакомо, то что скрывается под термином “царские дома”, знает далеко не каждый. Попытаемся выяснить, что же такое царские дома, а также в чём их специфика.
Определение
"Царскими" называются дома, построенные ещё до революции 1917 года. Такие дома расположены, в основном, в центральных районах города. Часто они являются памятниками истории и архитектуры, на многих из них даже присутствуют мемориальные доски, повествующие о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его выдающихся жильцах.
Особенность таких домов состоит в том, что каждый из них – это произведение архитектурного искусства. В те времена не существовало типовых застроек, каждый дом создавался индивидуально. Но, к сожалению, отсутствие финансирования, ремонтов, и ухода за домом (зачастую в квартирах проживают лишь старушки) привело к тому, что многие дома сейчас находятся в непрезентабельном виде.
Но, даже, не смотря на обшарпанный внешний вид, старые коммуникации и заброшенные подвалы, стоимость квартир в таких домах довольно высока. А в тех домах, которые претерпели реконструкцию, цены на квартиры стабильно удерживают верхние позиции, успешно конкурируя с ценами на новостройки элитного сегмента.
Специфика дома:
Планировка квартир
Существенную лепту в планирование квартир в царских домах внесла советская власть. Очень многие изначальные планировки фактически были уничтожены ещё в 20-х годах прошлого века, в эпоху "уплотнений" (вспоминаем Швондера и профессора Преображенского из "Собачьего сердца" Булгакова). Кроме того, переоформление квартир в старинных домах - одно из любимейших занятий современных дизайнеров. В связи с этим, теперешняя планировка в царских домах очень часто отличается от изначальной.
Схемы приблизительной планировки квартир:
Двухкомнатная и трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная и четырехкомнатная квартира
Четырехкомнатная и пятикомнатная квартира
К слову, помимо "царских", в объявлениях Киева можно встретить ещё более 10 различных наименований домов. Среди них: сталинки, гостинки, дома барачного типа, хрущевки (пятиэтажки, коробочки, девятиэтажные многоподъездные), чешки, стекляшки, совмин, дома советской типовой застройки, индивидуальные проекты и т.д. Во многих городах также распространены еще австрийки, польки и немки.