В Киеве продают квартиры за 8 тысяч долларов: в чем особенность и что нужно знать каждому
Украинский рынок недвижимости переживает один из самых масштабных кризисов. Покупательная способность украинцев упала, а стоимость строительства резко увеличилась. При этом жилье можно найти по цене, которая в разы ниже рыночных. К примеру, в Киеве некоторые квартиры предлагают за 8 тысяч долларов.
О том, к чему стоит быть готовым, покупая дешевое жилье, и какие правила стоит знать каждому, читайте в материале OBOZREVATEL.
Большие риски и низкая цена
На столичном рынке недвижимости можно встретить десятки объявлений с квартирами, стоимость которых в несколько раз ниже рыночных. К примеру, самое дешевое жилье, которое удалось найти OBOZREVATEL, – однокомнатная квартира в Бортничах (Киев) всего за 7950 долларов. За эти деньги продают "однушку" площадью около 18 квадратов.
Квартира находится в трехэтажном здании на ул. Луговой в частном секторе. На территории ЖК еще семь похожих зданий высотой в 3-4 этажа. Мы связались с риелтором Викторией Еременко, которая продает квартиры в указанном доме. Представившись покупателем, мы спросили о названии ЖК, застройщике и документах на недвижимость.
В ответ риелтор пояснила: застройщик строит дома на земле, которая предназначена для строительства жилого дома (не многоэтажного), первые дома уже ввели в эксплуатацию, при этом ни сайта, на котором опубликованы документы на строительство, ни групп в соцсетях у застройщика нет.
В доме также нет централизованного водоснабжения, канализации. Парковочные места обещают построить позже. И хотя дома имеют всего 3-4 этажа, в них умудрились разместить десятки квартир площадью от 17 до 22 квадратов. А это увеличивает нагрузку на инфраструктуру и коммуникации.
Застройщик жилого квартала должен позаботиться и о том, как собственники квартир будут заезжать на территорию, где будут парковаться (все это предусмотрено строительными нормами). Также в проекте должны предусмотреть водоснабжение, канализацию, отопление.
"Отопление в квартирах электрическое. Вода из скважины, а канализация – септик", – рассказывает риелтор. При этом расчеты о том, на какое количество жильцов будут рассчитаны септик, скважина, предусмотрена ли установка насосов и фильтров на воду, нам не пояснили.
К слову, септик вместо централизованной канализации часто используют в частных домах. Однако при большом количестве жильцов такой вариант может обернуться большим количеством проблем. За очищение септика придется платить самим жильцам, и, в зависимости от размера резервуаров, такое очищение, возможно, придется повторять с завидной регулярностью.
Адвокат Светлана Саража рассказывает OBOZREVATEL: случаи, когда вместо частного дома на территории с частной застройкой возводили многоквартирные дома, не редкость. Саража при этом отмечает: далеко не факт, что такое строительство происходит незаконно. Однако, даже если все документы и разрешения оформлены, никто не может защитить от оспаривания решений о строительстве многоквартирного дома в частном секторе. Например, по ее словам так произошло в пригороде столицы – городе Вишневое. Возле частных домов возвели пятиэтажку на земле, которая была предназначена для жилого дома. В результате соседи устраивали пикеты, подавали в суд. Разбирательства продолжаются с 2011-го.
"Конечно, люди как жили там, так и живут. Но тут есть вопрос. Кто будет судиться, кто будет представлять интересы жильцов в судах, застройщик построит и исчезнет? Вы покупаете дом и несете определенные риски. Чтобы их минимизировать, нужно не просто обратить внимание на цену и обещания продавца, но и собрать все документы. Обратитесь за консультацией к юристу, покажите ему документы на строительство, которые вам должен предоставить продавец. Хотя бы оцените риски перед тем, как совершать сделку", – говорит адвокат.
За 8 тыс. долларов можно купить квартиру площадью 22 квадрата на пер. Лобачевского (ЖК "Флагман"). В объявлении продавец заявляет, что имеет право собственности, и ни о каких проблемах не сообщает. Однако на самом деле этот ЖК считается одним из самых проблемных в столице. Его строил Анатолий Войцеховский, который после строительства 40 незаконных ЖК на фактически захваченной земле и без разрешений скрывается от правосудия за границей.
В постановлении Печерского райсуда Киева № 757/17833/16-к ЖК "Флагман" называют самовольно построенном на самовольно занятом земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:248:0025. Узаконить и сдать в эксплуатацию ЖК крайне сложно, инвесторы пытаются избавиться от квартир в "плохом" доме, предлагая цены в несколько раз ниже рыночных. Но новый покупатель получит не только смарт-квартиру по смешной цене, но и купит огромное количество проблем и недостроенный объект.
Как правильно купить квартиру
После начала полномасштабной войны в Украине остановилась львиная доля строительства. Сейчас застройщики возобновили работы, но уже совершенно в других условиях. Материалы подорожали, расходы на логистику выросли, получить кредит стало сложнее.
Проблемы возникли даже у крупных застройщиков. Кроме того, резко сократилось и количество украинцев, которые в условиях полномасштабной войны и постоянных ракетных атак согласны инвестировать свои деньги в новостройки.
Покупая квартиры в домах, которые еще находятся на стадии строительства, сэкономить можно до 30%. Однако эти деньги вы фактически платите за риск: сроки строительства могут быть перенесены, а готовый дом может не соответствовать первоначальным планам.
Выбирая застройщика, в первую очередь нужно проверить документы на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома, утвержденный проект. Как говорит Саража, консультацию можно получить у юриста.
Однако проблемы также могут возникнуть, если покупать квартиру в уже сданном доме. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение, почитайте информацию о застройщике, о ЖК, поговорите с соседями.