Прежние цены на квартиры в Киеве уже неактуальны: где "однушки" добавили 14%

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева за последний год изменилась неравномерно. В большинстве районов жилье подорожало, хотя одновременно сократились количество предложений и активность потенциальных покупателей. Наибольший рост зафиксировали в Печерском районе – медианная цена (половина квартир – дороже этого уровня, половина – дешевле) "однушки" выросла на 14% и достигла $164 076.

Об этом свидетельствуют данные крупного портала по поиску недвижимости. Аналитики сравнили ситуацию на вторичном рынке Киева в июле 2026 и июле 2025 года.

Где квартиры подорожали больше всего

В целом медианная стоимость однокомнатной квартиры в столице за год выросла на 3% – до $74 776. Наиболее заметный рост цен зафиксировали в Печерском районе, где однокомнатная квартира подорожала на 14% – до $164 076.

В Голосеевском районе "однушки" подорожали на 10%. Медианная цена достигла $84 730.

Третье место по темпам роста занял Подольский район, где квартиры подорожали на 8% и стоили в июле 2026 года в среднем $82 343. В Шевченковском районе цена выросла на 5% – до $98 918. Более умеренное подорожание зафиксировали в:

• Соломенском районе – +4%, до $69 321;
• Деснянском – +3%, до $45 309;
• Оболонском – +1%, до $60 881.

В трех районах столицы медианная стоимость однокомнатных квартир за год снизилась. Так:

• в Дарницком районе жилье подешевело на 3% – до $65 032;
• в Днепровском районе зафиксировали такое же падение, медианная цена составила $62 072;
• в Святошинском районе стоимость "однушки" снизилась на 2% – до $51 475.

В целом самые высокие цены среди районов, по которым приведены данные, остаются в Печерском и Шевченковском районах. Дешевле всего однокомнатное жилье стоит в Деснянском районе.

Квартиры подорожали, а покупателей стало меньше

При росте цен рынок демонстрирует парадоксальную динамику по количеству предложений и активности покупателей. Количество объявлений о продаже "однушек" сократилось на 18%, а активность потенциальных покупателей снизилась примерно на 17%.

Так, если в июле 2025 года на одно предложение приходилось в среднем 4,4 отклика, то в июле 2026-го – лишь 3,7. То есть на рынке одновременно произошли три изменения:

• предложение сократилось;
• покупатели стали менее активными;
• медианная цена жилья все равно выросла.

На динамику рынка влияют ситуация в сфере безопасности, экономические условия, а также поведение владельцев и покупателей. Часть продавцов может не спешить выставлять жилье на продажу, если не испытывает острой потребности в средствах. Покупатели также осторожнее подходят к приобретению недвижимости.

"Рынок недвижимости Киева продолжает работать и адаптироваться к условиям, в которых живет столица. Ситуация в сфере безопасности остается одним из факторов, влияющих на поведение покупателей и продавцов. К сожалению, в июле Киев подвергся серии интенсивных российских атак, что могло повлиять на готовность людей покупать жилье в городе", – отметила руководитель сектора по развитию продаж "OLX Недвижимость" Оксана Остапчук.

В то же время на цену конкретной квартиры влияют ее расположение, характеристики, состояние, транспортная доступность и объем предложения в районе. Для покупателей это означает, что ориентироваться только на среднюю цену по столице становится все сложнее.

Как сообщал OBOZ.UA, в Украине готовят новые правила покупки жилья. Соответствующий законопроект уже рекомендовано принять в первом чтении.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!