Продажа строительного монополиста Киева

Сколько стоит народное богатство

Середина августа обозначилась первой ласточкой потенциальной продажи самого крупного застройщика Киева ХК «Киевгорстрой». А именно, провели конкурс по отбору оценщика акций компании. Официальные объяснения киевских чиновников весьма туманны. Мол, в последнее время участились слухи о снижении цены активов компании. Поэтому нужно было прибегнуть к таким мерам, чтобы получить справедливую оценку стоимости киевского монополиста. Кроме того, это позволит эффективнее реализовывать управление корпоративными правами, считает начальник управления коммунальной собственности КГГА Анатолий Чуб.

По мнению г-на Чуба, 80% уставного фонда предприятия принадлежит городу Киеву, и таким образом, не могут быть проданы. В то же время, решением киевского городского совета от 12 июля 2007 года были внесены изменения в программу приватизации на 2007-2010 гг., которые включают в список желаемых к продаже предприятий и ОАО ХК «Киевгорстрой». Однако, вызывает вопрос, сможет ли Киев от этой сделки получить реальную сумму и одновременно, найти эффективного инвестора. Ведь по сути, компания уже давно не находиться не в руках городской общины, а его руководства.

По словам некоторых экспертов, фактическими владельцами холдинга являются В.А. Поляченко и К.В.Паливода, поскольку в период с 2003 по 2006 годы именно они осуществляли размывание пакетов акций через дополнительный выпуск акций.

Таким образом, коммунальная собственность постепенно перетекала из собственности города в руки его руководителей.

Кто купит это «счастье»

Как сообщают источники в верхах городской власти, продать или сдать в аренду ХК «Киевгорстрой» собираются одному из двух российских компаний, Mirax или «Интеко». Первый претендент уже вышел на рынок Киева, и собирается построить 44-х этажный дом на Глыбочицкой в Киеве. По мнению некоторых специалистов по недвижимости, Mirax остро нуждается в дополнительных площадях для строительства на киевской земле. Также, ХК «Киевгорстрой» — прекрасный плацдарм для выхода на украинский рынок. Ведь, киевская компания уже давно занимается строительством в областях Украины.

Хотя, весьма сомнительно, что Mirax, осуществив покупку компании, займется социальным жильем, как это делал «Киевгорстрой». Ведь российская компания Mirax специализируется как раз на другом сегменте недвижимости. Приоритетом для них являются офисные и жилые помещения бизнес и премиум — классов. Офисы компания строит класса «А» и «В+». Визитной карточкой это гиганта являются: многофункциональный офисно-рекреационный комплекс в Москве «Федерация», расположенный на территории ММДЦ «Москва-Сити». А также жилые комплексы «Корона» и «Золотые Ключи 2», коттеджный поселок «Ы», бизнес-центр «Europa-Building». Подобные элитные объекты идут в разрез со строительной политикой «Киевгорстроя», который является самым крупным застройщиком социального жилья в спальных районах Киева, и других городах, а именно этот сегмент недвижимости может удовлетворить тот дефицит жилья, который существует как в Киеве, так и в регионах. Шансы Mirax эксперты оценивают высоко, поскольку компания является одним из самых больших застройщиков и девелоперов в России. Портфель компании — 5 млн. кв.м., выторг в 2006 году — 550 $млн. Около 85% акций группы принадлежит ее основателю Сергею Полонскому, который оценивает свое детище в 7$ млрд.

На сегодня в состав ХК «Киевгорстроя» входят 98 компаний: 6 дочерних, 35 открытых акционерных обществ, 4 общества с ограниченной ответственностью, и 53 ассоциированных члена. На самом деле самому холдингу принадлежит около 30% акций этих предприятий, а все остальное в руках менеджеров, так бывших, так и нынешних. Остальные 50% уже давно распределены среди «дочек», на которые и «слиты» основные ликвидные активы. Этими предприятиями управляют или владеют руководители «Киевгорстроя». И получать обратно свое имущество городу будет весьма затруднительно, ведь предприимчивые чиновники давно спрятали все нити в оффшорках и липовых фирмах. Да и россиянам, похоже, будет не очень приятно узнать, что по сути они собираются купить кота в мешке. Хотя возможно россияне договорились купить компанию по заниженной цене.

В подобной игре активное участие принимает команда мэра Черновецкого. Леонид Михайлович делает все, чтобы захватить «львиную» долю ХК «Киевгорстрой», которая сосредоточена в руках менеджмента. К примеру, по сообщениям СМИ, зять мера — Вячеслав Супруненко и одновременно депутат Киевсовета пробовал скупить акции автотранспортного предприятия холдинга. Аналогичным образом проходила информация о том, что заместитель Черновецкого Анатолий Чуб, занялся отчуждением компании-монополиста ОАО «Строймеханизация», которая контролирует 90% работающих в Киеве кранов. Через дочернюю компанию он перевел их акции на счет Фондового союза «Украина», руководителем которого является человек Чуба, некий Ярослав Науменко.

Таким образом, делают вывод аналитики, нынешний мэр заинтересован лишь в одном — как можно быстрее продать то, что уже захвачено, и таким образом, сделать легитимными свои приобретения. В справедливой цене за Киевгорстрой мэр никак не заинтересован. Россияне, будут стараться занизить цену, тем более, что сама компания требует реструктуризации, и модернизации организационных вопросов. В результате городской бюджет не получит доходов от реальной стоимости холдинга. А сам конкурс продажи, скорее всего, будет теневым, и соответственно непрозрачным. В свою очередь, киевляне потеряют основного застройщика, и надежду на скорейшее удовлетворении спроса на жильё эконом-класса.

Эксперты:

Андрей Странников, депутат днепровского районного совета Киева

«Давно были разные попытки команды Черновецкого, ввести людей в наблюдательный совет предприятия. Кроме того, частично предприятие принадлежит территориальной общине. Поэтому для продажи нужно согласие городского совета. Но, принимая во внимание то, что совет полностью контролируется мэром, с этим проблем не возникнет».

Андрей Миргородский, член совета Украинской Строительной Ассоциации

«Все возможно, в том числе продажа «Киевгорстроя». К сожалению точная инфомация мне не известна. Также допускаю. Что оценка самого предприятия може бытть вызвана дальнейшим выпуском новых акций. А вероятность продажи допускаю, так как каждое коммунальное предприятие может быть продано.»