Як перевірити забудовника в Україні: список документів

Будівельна галузь в Україні досить швидко оговталася від кризи. Більш того, взяла тенденцію боротися за клієнта якісними характеристиками і вигідними пропозиціями. На жаль, аферисти не дрімають і вигадують нові схеми або модернізують старі.

OBOZREVATEL розпочинає серію публікацій, в яких розповість про недобросовісних забудовників, незаконних будівництвах і про правовий захист учасників ринку.

Отже, аби не попастися на гачок аферистів і не вкласти гроші в проблемний об'єкт, потрібно ретельно перевіряти забудовника і його партнерів, вивчити його рейтинг, історію і кількість успішно реалізованих об'єктів.

Читайте: У Києві орудують шахраї: розкрита нова схема шахрайства

Етапи аналізу новобудови, пише "Сегодня.ua", передбачають отримання правовстановлюючих пакетів документів від забудовника:

- документи, що підтверджують право на землю (свідоцтво про право власності, договір оренди тощо);

- звіт експертизи проектної документації (для об'єктів IV-V рівнів складності);

- містобудівні умови і обмеження;

- право і/або дозвіл на виконання будівельних робіт;

- ліцензія підрядника на виконання будівельних робіт (для об'єктів IV-V рівнів складності);

- ліцензія фінансової установи (керуючого), якщо інвестування здійснюється через фонд фінансування будівництва (ФФБ), а також договір між управителем ФФБ та забудовником з додатками до нього;

Читайте: Суд і арешт житла: що чекає українців, які не заплатять податок на квартири

- технічні умови на підключення комунікацій;

- договори про спільну діяльність (всю договірну структуру від замовника будівництва до кінцевого продавця нерухомості, якщо це різні особи, включаючи додатки до договорів, які передбачають розподіл площ в об'єкті будівництва).

- договір купівлі-продажу майнових прав, попередній договір, дериватив, інший вид угоди.

Раніше OBOZREVATEL розповідав про спецоперації "Будівельник", яка виявила серйозні схеми обману інвесторів житла.