Нові правила оренди житла в Україні: розробникам вказали на слабкі місця
Ринок оренди житла вийде з тіні тоді, коли побачить прозорі правила з боку держави, а не тільки бажання на ньому заробити.
Про це в ефірі ObozTV заявив експерт з нерухомості Сергій Костецький, коментуючи нові правила оренди квартир, які розробляє уряд.
"Справа в тому, що ринок і так майже повністю в тіні. Ці 10%, які працюють легально, це або компанії, у яких на балансі є ряд квартир і вони їх здають в оренду держслужбовцям та іншим людям, які повинні офіційно сплачувати. Решта квартири здаються і здаватимуться нелегально доти, поки держава придумає спосіб, не як заробити на черговій маніпуляції, а якимось чином позитивно вплинути на орендаря і орендодавця", - підкреслив він.
Читайте: "Вдарить по всіх": названо загрозу нових правил оренди житла в Україні
Також експерт відзначив відсутність реальних важелів для контролю.
"Крім того, у нас немає абсолютно ніякого механізму контролю. Так, закон приймуть, все добре, нехай він там буде на папірці, але у контролюючих органів немає ані персоналу, ані механізму контролю. Навіть якщо перевіряючий знає, що квартира здається в оренду, приходить і запитує орендаря, а ви хто? А вони: "ми родичі і безкоштовно живемо". І все. Довести це нереально", - констатував він.
Крім того, права орендаря і орендодавця зараз цілком захищаються і чинним законодавством.
"Підписують договір практично всі. Зрозуміло, що вони не завіряються нотаріально і не оформляються у всіх контролюючих інспекціях. Але з іншого боку, він має юридичну силу. Орендаря можна виселити виключно через суд, у нього є великі права. У орендодавця ті самі права, які будуть в рамках нового закону. Єдиний плюс для держави в тому, що вона буде отримувати додаткові доходи, отримає контроль ринку оренди. Але гарантії того, що вона сама не почне маніпулювати з орендними ставками, податками, немає жодної", - підсумував Костецький.
Як повідомляв "Обозреватель", вартість оренди квартир в Києві ще не досягла ринкових показників і має всі передумови для зростання.