Нерухомість у Батумі: як заробити на інвестиціях, не маючи багато грошей

Ще 15 років тому грузинський Батумі був настільки контрастним містом, що навряд чи хтось міг подумати, що тут колись буде цивілізація. За словами місцевих, тодішній Батумі - це "одні нетрі і злодії в законі". Зараз це місто зі скляними хмарочосами, дорогими готелями, безліччю розваг, казино і навіть з дозволеним вживанням марихуани. А через десять років Батумі має всі шанси перетворитися на кавказький Дубай.

Чому варто відвідати Батумі

Контраст в Батумі, до речі, зберігся до цих пір, але тепер він у вигляді сучасних будівель футуристичного напрямку. Наприклад, перевернутий догори ногами будинок, готель в формі копії римського Колізею, співаючі фонтани,7-метрова статуяАлі і Ніно, яка рухається, колесо огляду, канатна дорога і безліч чого іншого. Все це ввечері світитися різнокольоровими вогнями - майже як в Лас-Вегасі.

А всього за кілька годин їзди від Батумі підніжжя Кавказького хребта - гірський регіон Сванетія. Туристи кажуть, що це місце не поступається швейцарським Альпам - ті ж засніжені схили гірських вершин, а внизу красива природа.

Перше, що кидається в очі ще при в'їзді в місто - це всюдисуще будівництво хмарочосів з видовими апартаментами, як на море, так і на гори. Місцеві ріелтори говорять, що на сьогодні Батумі переживає справжній будівельний бум. І до речі, не тільки будівельний, але ще і туристичний. Щорічне зростання туризму становить в середньому близько 20%. Так в 2017-му році Батумі відвідало в 2 рази більше туристів, ніж в 2016. Якщо підсумувати, то за останні пару років, туристів до Грузії приїхало в 2 рази більше, ніж загальна кількість жителів країни. Тобто близько 8 млн чол.

Звичайно, поки що очі ріже невпорядкованість міста - відсутність парковок і пішохідних тротуарів. Але місцева влада в один голос говорить, що через стрімке зростання кількості новобудов просто не встигають все облагородити. Незабаром в Батумі обіцяють збудувати новий аеропорт, який збільшить чисельність приймаючих літаків, що в свою чергу вплине і на остаточну ціну квитка. Цього року, до речі, відкрили нову дорогу, яка пов'язує Батумі зі столицею Грузії - Тбілісі.

Всього в Батумі живе близько 185 тис жителів, але незважаючи на це тут представлені практично всі світові мережі готелів. Першим, ще в 2010-му році, відкрився Sheraton. Зараз свій готель в 54-поверховому хмарочосі добудовує люксовий Marriott. Інвестиційний проект такого рівня обходиться мережі в $100 млн.

У місті працює близько 12 казино, але в планах збільшити цю цифру до 36. Таким чином, Батумі увійде в топ-3 міст світу, де дозволено казино, ставши в один ряд з Макао і Монте-Карло. Крім цього тут проходять різні фестивалі, з концертами приїжджають світові зірки. Наприклад, виступав Стінг, Елтон Джон, Крістіна Агілера. Місцеві розважальні заклади теж користуються популярністю. Квитки в місцевий дельфінарій варто купувати завчасно.

Саме в Батумі знаходитьсяодна з найдовших набережних у Європі - Батумська Набережна - довжиною в 10 км. Там можна як бігати, так і кататися на велосипедах або гіроскутерах на спеціальних велодоріжках. Правда, варто врахувати, що в годину пік тут заторить.

Грузинська кухня здатна підкорити з першого разу. Залишитися голодним складно навіть вегетаріанцям. На столах не тільки шашлик і хачапурі, але і безліч овочевих страв. Порції досить великі, спокійно вистачить однієї на двох. Ціни практично такі ж як і в Україні, навіть дешевше.

Як на цьому можна заробити

Швидкими темпами в Батумі розвивається інвестування в т.з. "дохідні апартаменти під ключ". Переваг багато. Перша і найголовніша - це низька ціна в порівнянні з такими ж апартаментами в Європі, наприклад, в Болгарії. Друге - це те, що кожен покупець, який купує апартаменти вартістю понад 35 тис дол - автоматично отримує дозвіл на проживання в Грузії.

"Що таке дохідні апартаменти? Це повна власність власника, де він може жити, коли завгодно і скільки завгодно. Під час відсутності власника - апартаменти можна здавати в оренду. Робиться це он-лайн, можна самому здавати в оренду, також цим може займатися і наша компанія. Доходи від такого бізнесу в рік, навіть при найгірших розкладах, складають не менше 7 тисяч доларів. Середня річна ціна оренди - від 75 доларів на добу. Це літо було повністю розброньованим. До мене приїжджали друзі, і я не зміг знайти для них вільні номери, - говорить гендиректор компанії Orbi Group, яка займаєтьсябудівництвом багатоповерхових готельних комплексів і продажем апартаментів, Іраклій Квергелідзе.

Зараз Orbi Group добудовує готельний комплекс преміум-класу ORBI TWIN TOWER. Це два 45-поверхових хмарочоси, на перших поверхах яких будуть торгово-розважальні зони, різні ресторани, фітнес-клуб, СПА, дитячі розважальні парки з атракціонами, криті та відкриті басейни, відкриті тераси з виглядом на море і цілодобовий сервіс: ресепшн, охорона, room-сервіс. Перша вежа (а це 45 поверхів) вже повністю розкуплена. Розпочато продаж другої черги апартаментів. Їх вартість починається від $35 тис. Початковий внесок становить $3 тис 500, а щомісячний платіжвід $400. Строк окупності таких апартаментів до 5 років. Далі вже чистий дохід.

TwinTowerзнаходиться в туристичному центрі Батумі, на першій береговій лінії, всього в 100 метрах від Чорного моря.Архітектура комплексу дозволяє кожному номеру мати вигляд на море.

Як відбувається оформлення нерухомості?

Грузія займає 3-е місце в світі за швидкістю оформлення нерухомості у власність. Весь процес оформлення прибуткових апартаментів забезпечує холдинг Orbi. Процедура займає всього лише один годину часу. Згідно із законодавством Грузії, в апартаментах, як і в квартирі, можна прописатися. Купуючи апартаменти, покупець автоматично стає власником пропорційної частки земельної ділянки, де розташований готельний комплекс.

Щоб оформити апартаменти у власність - потрібен тільки паспорт. Довідок про доходи та інших документів не потрібно.Декілька разів на місяць компанія також організовує тури за нерухомістю. Для клієнтів, які купують апартаменти - такі тури безкоштовні.

"На сьогоднішній день Грузія є одним з найбільш перспективних напрямків у сфері закордонної нерухомості, - пояснює гендиректор Іраклій Квергелідзе. - Цьому сприяє сприятлива внутрішня політика держави, спрямована на залучення інвестицій в різні сектори економіки, в тому числі в будівництво і нерухомість. Грузія домоглася високих показників у світових рейтингах за такими ключовими факторами, як безпека, відсутність корупції, сприятливий бізнес-клімат. Крім цього, тут низькі податки і немає податку на нерухомість, що теж приваблює іноземних інвесторів".

Клієнтами Orbi Group стали громадяни вже 67 країн світу.Найбільше інвестують українці, росіяни, вірмени, ізраїльтяни і жителі найближчих арабських країн.