Криза і падіння цін: що чекає ринок нерухомості в Україні
Ринок первинної нерухомості сьогодні в підвішеному стані: ті, хто потребує житла, бояться витрачати накопичене, тому що через постійне зниження цін на житлові метри все більше будівництв у країні заморожують, а передбачити це заздалегідь практично нереально.
Про те, як ідуть справи з новобудовами і чого очікувати інвесторам до кінця року, пише "Сегодня".
У серпні та вересні 2017 року, за даними аналітиків ринку нерухомості, продовжився курс на зниження ціни квадратного метра в новобудовах. Це призвело до того, що кількість угод зростала, причому з більшим темпом, ніж у цей же період у минулому році.
Читайте: "Доступне житло": в Україні прийняли важливе рішення щодо нерухомості для переселенців
"У липні 2016 року було продано 403 квартири, а в серпні - 364. У липні ж 2017 року зафіксовано 613 проданих квартир у новобудовах, а в серпні - 634 угоди. Так що в цьому році, у міру зменшення ціни квадратного метра, кількість угод зростала з кожним місяцем", - наводить приклад статистики аналітик SV Development Сергій Степенко.
І він, і його колеги вважають, що навряд чи до кінця року виникне ситуація, яка зіб'є фактичний купівельний попит.
Консалтери відзначають: за попитом всю ковдру перетягнув на себе економсегмент. За різними даними, його частка в продажах - 69-79% у середньорічному розрізі. Решта поділяють між собою бізнес-, еліт і делюкс-, із перевагою першого сегмента. При цьому найактивніше дешевшали три-, чотирикімнатні квартири і більші.
Багато покупців вибирають розстрочку від забудовника, яку на різних умовах надають багато девелоперів. Повністю безпроцентну, правда, готові дати лічені оператори ринку, причому в процесі уточнень нерідко спливає необхідність якихось додаткових витрат, які все одно виливаються в ціну вище початкової.
Ще один варіант покупки житла - іпотека. Однак банки не поспішають позичати українцям великі суми. Через умови банків - ставки в районі 30% річних, цей варіант не користується попитом.
Читайте: Київський забудовник залучає клієнтів "обміном" старого житла на нове
При цьому, за словами експертів, відновлення житлового кредитування найближчим часом в Україні малоймовірне.
"Як показує міжнародна практика, іпотека та автокредитування пожвавлюються, коли процентні ставки досягають 6-8%. Але в Україні ставки завжди були вищі, і сплеск кредитування можливий, коли вони опустяться хоча б до 10%. Якщо в 2017 році інфляція, як і очікується, складе 6%, а в 2019-му - 5%, то пропозиція таких продуктів з'явиться вже в кінці наступного року. Ми вже повернули автокредитування, хоч поки і не масштабно. Думаю, іпотечне кредитування в продуктовій лінійці у нас з'явиться в наступному році", - говорить голова правління АТ "ОТП Банк" Тамаш Хак-Ковач.
За даними Держстату, зараз в Україні налічується понад 16 тисяч об'єктів незавершеного будівництва. З них близько 11 тисяч - житлові будинки. Тільки по Києву числиться близько 700 недобудов. Постраждали сотні тисяч інвесторів, адже інші забудовники реанімують не більше десятка чужих "заморозок", а судові позови проти недобросовісних компаній, як показує практика, можуть тривати роками. У Конфедерації будівельників України наголошують: знайти бажаючих взяти на себе об'єкт складно, оскільки процедура забюрократизована, праце- і часозатратна.
За даними ІАП "Столична нерухомість", у серпні 68 операторів ринку нерухомості пропонували до продажу квартири в 180 об'єктах будівництва Києва. До цієї кількості увійшли як залишені непроданими метри в житлових комплексах, введених в експлуатацію, так і житло в будинках, будівництво яких триває.
Всього за рік на ринку з'явилися 7 нових "гравців" (у серпні 2016 р пропонував квартири 61 оператор) та 32 об'єкти будівництва (а серпні 2016-го в аналітиці вказувалося 148 об'єктів будівництва). В основному це житло економсегмент (32%) і класу "комфорт" (30%).
Читайте: Грошей немає: ринку нерухомості в Україні напророкували "цікаві часи"
Відзначається, що в Києві найактивніше забудовуються Голосіївський район (18% всього столичного житла), Солом'янський і Дарницький райони (по 14%), Шевченківський та Печерський (13% і 12% відповідно). Менше житла зводиться в Дніпровському районі (8% новобудов), Святошинському (7%), Подільському (6%), Оболонському (5%) і Деснянському (3%).
До кінця вересня, за інформацією експертів ринку, старт продажів очікується ще мінімум у п'яти комплексах, а ще близько десяти продажів "із котлованів" варто очікувати до кінця року. При цьому до кінця року здадуться в експлуатацію лише лічені ЖК: в основному всі забудовники вже затримали термін здачі.
Як повідомляв "Обозреватель", Верховна Рада має намір змінити порядок оподаткування нерухомості.