Киян змусять платити податок на житло: опубліковано суми

Головне управління Державної фіскальної служби України в Києві розширило список потенційних платників податку на нерухомість із 6,4 тис. до 16,5 тис. жителів у зв'язку з різким зменшенням базової пільги на житлову площу.

Про це повідомляє UBR.

Податкове повідомлення-рішення про нарахування податку на нерухомість жителі столиці отримають до 1 липня і будуть зобов'язані сплатити зазначену суму протягом 60 днів.

Збільшення кількості платників пов'язане з коригуванням правил нарахування податку. У 2015 році його стягували за нерухомість, яка числилася за платниками в 2014 році. Платити збори були зобов'язані власники квартир площею від 120 кв. м, будинків - понад 250 кв. м, а для власників квартир із будинками (або їхніх частин) була прописана пільга в 370 кв. м. Причому правила змінювалися вже протягом 2014 податкового року: в першому кварталі пільга застосовувалася до житлової площі, в другому-четвертому кварталах - до нежитлової.

Читайте: Місцева влада в Україні може скасувати податок на нерухомість

Для власників квартир від 120 до 240 кв. м і будинків від 250 до 500 кв. м податкова ставка в столиці була визначена в 1% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м перевищення (12,18 грн) на рік. Для тих, хто має нерухомість площею понад 500 кв. м, ставка за кожен "зайвий" метр становила 2,7%, або 34,56 грн. Якщо квартира або будинок здавалися в оренду, на них пільги не поширювалися.

Цього року базова пільга знижена вдвічі: для квартир із 120 кв. м до 60 кв. м, для будинків із 250 кв. м до 120 кв. м і для різних видів житла з 370 до 180 кв. м. Саме з цим і пов'язане зростання кількості платників податків. Ставка податку - 2% від мінімальної заробітної плати (27,56 грн/кв. м).

Торік бюджет Києва поповнився за рахунок податку на нерухомість на 14,3 млн грн. Цьогоріч, згідно з очікуваннями ДФС, очікуються надходження на рівні близько 25 млн грн. Однак фактично під оподаткування потрапить лише 1,65% столичного житла.

Набагато прибутковіше для держбюджету може стати податок на комерційну нерухомість. Торік він склав 135,6 млн грн, а за перший квартал цього року - вже 40,9 млн грн. Ставка становить 2% мінімальної заробітної плати, тобто 24,36 грн/кв. м торік і 27,56 грн/кв. м цьогоріч.

Читайте: Мінфін роз'яснив топ-8 головних нововведень податку на нерухомість

Базою оподаткування є Реєстр прав власності, тому навіть якщо на житло не поширюються визначені місцевими радами пільги, повідомлення власники все одно не отримають. За оцінкою президента Союзу фахівців із нерухомості України Олександра Рубанова, в Реєстрі зараз є дані не більше ніж на 20% житлової нерухомості.

"По Києву цифра ще нижча, адже в столиці електронні бюро технічної інвентаризації (БТІ) були впроваджені пізніше, і менше даних перенесені в Реєстр", - пояснив він.

Віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников переконаний, що повністю заповнити Реєстр, перенісши в нього дані не тільки з електронних БТІ, а й із паперових носіїв, можна за два з половиною місяці. "Те, що цього не відбувається, говорить лише про зацікавленість власників великого житла якомога довше утримувати податок на нерухомість в "урізаному" вигляді", - вважає він.

На думку більшості експертів, чинна формула податку досі далека від досконалості і навіть від елементарного здорового глузду. "У всьому світі основою оподаткування житлової нерухомості є ринкова або нормативна оцінка, у нас - площа житла. Аргументи, що кожен муніципалітет виставляє ставки, орієнтуючись на рівень добробуту свого населення, непереконливі. Вартість квадрата в квартирах на Грушевського і в районі Дарницького вагонобудівного заводу відрізняється в 10-15 разів, а податок за однаковою ставкою", - заявив Рубанов.

Читайте: Де розкіш: податок на елітну нерухомість - всього 30 грн/кв. м

Керівник комітету з правових питань Асоціації фахівців із нерухомості України Юрій Піта передбачає, що дискусія про розширення бази оподаткування активізується в кінці літа. "Початок верстки бюджету завжди супроводжується пошуком нових джерел наповнення скарбниці. Цілком очікувано, що буде спроба зменшити пільгову площу, збільшити верхню межу ставок і таке інше, але ми будемо з цим боротися, адже на ринку, що падає, вводити нові податки згубно", - переконаний він.

Як повідомляв "Обозреватель", у 2016 році українці платитимуть податок на нерухомість за новими правилами, однак якщо квартира площею 100 кв. м приватизована на двох власників, то вони не платитимуть збір, оскільки площа буде розділена на двох.