На ринку житла України настав "золотий час" покупця - Бондаренко

На ринку житла України настав 'золотий час' покупця - Бондаренко

На сьогоднішній день немає жодних серйозних підстав говорити про те, що ринок нерухомості в Україні почав оживати. З іншого боку, в таких умовах будь-які вкладення в даному сегменті ринку є дуже вигідними.

Таку думку в коментарі "Обозревателю" озвучив віце-президент Міжнародної федерації нерухомості "ФІАСБІ-Україна" Олександр Бондаренко.

"Якщо взяти, приміром, точкою відліку 2008 рік, то в той період тільки по Києву було проведено близько 12 тис. трансакцій на місяць. У 2012 році їх кількість зменшилася до 3 тис. трансакцій на місяць, а в травні 2015 року - зафіксовано всього лише 400-500. Це істотне зниження! Зараз ситуація з кількістю трансакцій дещо збільшується (наприклад, якщо в березні було 300, то в травні вже 500). Але на тлі 12 тис. - це копійки. Просто останнім часом такі переможні реляції звучать на тему: "Ринок живий! Черги стоять в агентствах нерухомості". Такого немає", - зазначив Бондаренко.

Відео дня

За словами експерта, для того, щоб ринок нерухомості в Україні почав оживати, необхідні позитивні зміни в економіці, чого наразі не спостерігається. Але стабілізація в цьому сегменті може відбутися вже у 2016 році.

"Ринок нерухомості дзеркально відображає те, що відбувається в економіці країни. А що ми зараз бачимо? Криза, і ще раз криза. А треба розуміти, що цей ринок (нерухомості. - Ред.) входить у кризу першим, а виходить останнім. Треба стежити за ринком товарів тривалого користування, наприклад автомобілів або побутової техніки. Першим почне оживати ринок телевізорів-холодильників, тобто те, що ми купуємо на 5-7 років. Наступним буде ринок автомобілів, і тільки після цього підніметься ринок житла. Тим не менш , прогнози не трагічні: думаю, що вже у 2016 році відбудеться стабілізація на ринку нерухомості України, він почне збільшувати кількість трансакцій, що в більш тривалому періоді призведе до підвищення ціни", - висловив думку Бондаренко.

Разом з тим, вважає експерт, навіть у такому стані будь-які вкладення в ринок нерухомості є досить вигідними.

"Коли ринок "лежить", то вкладати в нього досить вигідно скрізь - як на "первинці", так і на "вторинці". Тому що тут все циклічно - і якщо зараз на ринку занепад, то з часом він почне рости, у тому числі за ціновим параметром. Єдине, що не можна виключати і ризиків. На первинному ринку, хоч він на 15-20% зараз дешевше, висока ймовірність недобудов і того, що будинки не будуть введені в експлуатацію. Причому все частіше в Україні це відбувається за політичними мотивами. На вторинному ж ринку зараз "золотий" час покупця - він диктує умови. Він може торгуватися, він може знаходити для себе об'єкт, він завжди може знайти компроміс за ціною. Але теж порада: не робіть це самостійно. Краще консультуватися з людьми, які в цьому розбираються (ріелторами, консультантами, юристами), щоб не потрапити в біду", - попередив Бондаренко.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше в Ріелторській палаті України назвали головні причини занепаду ринку нерухомості в Україні.