Експерт попередив про підводні камені договору купівлі-продажу

Попередній договір купівлі-продажу не є панацеєю від усіх можливих неправомірних дій продавця нерухомості.

Про це пише газета "Сегодня.ua".

"Попередній договір купівлі-продажу повинен бути укладений виключно в нотаріальній формі, оскільки до нього застосовуються ті ж вимоги, що і до основного договору", - пояснив юрист у сфері нерухомості Володимир Столітній.

Читайте: "Комуналка" розміром із пенсію: зростання тарифів змусить дати субсидію 100% українців

За його словами, факт укладення такого договору жодним чином не захищає покупця від можливих неправомірних дій продавця.

"Якби нотаріус вносив дані про укладення такого договору у Реєстр заборон, і ця заборона діяла б до укладення сторонами основного договору (купівлі-продажу) або розірвання такого договору з виконання всіх його умов, зокрема, повернення продавцем суми завдатку, якщо саме він порушив умови цього договору, або відмова покупця від укладення основного договору, після чого сума завдатку йому не повертається", - попередив експерт.

Юрист звернув увагу на ще один практичний аспект: нотаріуси не бажають застосовувати до подібних договорів норми ст. 570 і 571 ГК України. Ст. 570 визначає поняття завдатку, а ст. 571 дає чітке визначення правових наслідків порушення зобов'язання, забезпеченого завдатком.

Читайте: Як зібрати на квартиру: експерти розповіли про ціни на нерухомість у 2016-м

"Як правило, в таких договорах фігурують всякого роду "забезпечуючі платежі", "гарантійні суми" і так далі, хоча в Цивільному кодексі вони жодним чином не передбачені. Не варто спокушатися, що попередній договір, укладений у нотаріуса, є панацеєю від усіх можливих неправомірних дій, як правило, продавця. Іншими словами, ніщо не заважає йому назаключати таких договорів на суму, що дорівнює вартості його нерухомості, і сховатися. На жаль, але такі випадки - не поодинокі", - заявив Володимир Столітній.

Раніше "Обозреватель" повідомляв про найдешевші варіанти купівлі квартир у Києві.