Податкову оцінку майна в Україні знову надумали міняти
Державна фіскальна служба звернулася до Кабміну з офіційним листом, в якому міститься прохання про нову реформу системи оцінки нерухомості з метою оподаткування.
Відомство пропонує уряду, зокрема забезпечити автоматизований моніторинг кон'юнктури ринку, впровадити уніфіковану стандартизовану автоматичну систему надання оцінкових послуг, пишуть Вести.
Нагадаємо, постановою Кабміну від 21 серпня 2014 №358 була скасована так звана податкова оцінка (введена постановою №231 в березні 2013), яку мали право проводити лише сертифіковані Фондом держмайна фахівці, використовуючи спеціальний програмний продукт, створений приватною компанією.
Таким чином право проводити оцінку майна повернулося до "старих" оцінювачів : тобто до всіх без винятку фахівців - і тих, що не проходили сертифікацію у ФДМ. Після цього вартість процедури різко знизилася.
"Для споживача ситуація, безумовно, покращилася - посилилася конкуренція оцінювачів, тому ціна послуг впала в кілька разів. З 1000 грн - стільки в середньому брали за послуги податкові оцінювачі - до 200-400 грн", - розповів заступник голови Спілки оцінювачів України Володимир Мироненко .
Читайте: Експерт розповів про демонополізацію ринка нерухомості
Однак, за словами експерта, посилився вплив "людського фактора", тобто стало виникати набагато більше випадків, коли вартість нерухомості свідомо занижується. Як наслідок - різко скоротилися надходження до бюджетів від податку і платежів з продажу нерухомості.
"Така ситуація - наслідок відсутності державної системи контролю якості оціночної діяльності в Україні, що підтверджується моніторингом ринку", - йдеться в листі глави ГФС Ігоря Білоуса. Тому його відомство пропонує Кабміну фактично повернутися до механізму "податкової оцінки", але, як говориться у зверненні фіскалів, на "якісно новому рівні".
Читайте: В Україні подешевшає оцінка нерухомості
Що саме під цим розуміється - невідомо. Рівно, як і суть очікуваних змін. Їх тільки збираються розроблятися, для цього фіскали формують робочу групу, до складу якої увійдуть представники ФДМ, Мін'юсту, Мінфіну, Мінекономрозвитку, Держагентства у справах електронного управління, ГФС і Нацбанку. Поки ж в неї входять тільки співробітники ФДМ і представники оцінкової спільноти.
"Я сподіваюся, силами Фонду держмайна можна буде створити програмний продукт, який дозволить проводити аналіз всіх даних, які надходять до реєстрів, щоб виявляти серед оцінок свідомо фальшиві", - сказав віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников .
Експерти сподіваються, що урядова робоча група зможе активно почати працювати на початку грудня. "Цілком імовірно, що вже до кінця року ми отримаємо від неї конкретні пропозиції. Але більш реальні терміни - це все-таки початок весни", - говорить Мироненко .