На популярних курортах Румунії розпродують вілли: що сталося

У румунських туристичних селах Бран і Моєчу власники масово виставляють на продаж вілли, будинки, котеджі та пансіони. Туристів стало менше, а старий формат відпочинку вже не приносить очікуваного прибутку.

 За даними місцевого ринку нерухомості, кількість таких оголошень за рік зросла на 86%, а рівень заповненості туристичних об’єктів у Брані впав приблизно на 20%. Деталі інформує StirileproTV.

На перший погляд, Бран і Моєчу залишаються дуже привабливими місцями для туристичного бізнесу. Це зелені гірські райони, добре відомі серед мандрівників, зокрема завдяки замку Бран, який часто пов’язують із легендою про Дракулу. Нові дороги, мальовничі пагорби й потік туристів довго створювали враження, що будинок для відпочинку або невеликий пансіон тут майже гарантовано стане прибутковою справою.

Однак ситуація змінилася. Частина власників, які раніше вкладали гроші в туристичну нерухомість або планували будувати пансіони, тепер відмовляються від таких ідей. Причина проста: гостей стало менше, конкуренція зросла, а туристи вже не хочуть платити лише за кімнату й можливість посидіти у дворі.

Один із місцевих власників зізнався румунським журналістам, що свого часу купив землю, щоб звести пансіон, але зрештою відмовився від інвестиції. За його словами, якби він зараз мав готовий об’єкт, то, найімовірніше, просто дивився б на порожні кімнати.

За даними Національного інституту статистики Румунії, у Брані та Моєчу є понад 1700 тимчасово незаселених житлових об’єктів, які переважно використовують як будинки для відпочинку. Водночас офіційно класифікованих туристичних одиниць у цих населених пунктах приблизно 600. Місцева влада зазначає, що заповненість таких об’єктів за останній рік помітно знизилася.

Проблема особливо болісна для тих, хто будував або купував нерухомість у кредит. За словами представників місцевої влади, багато власників розраховували на стабільний туристичний потік, який дозволить покривати платежі, кредити й ще отримувати прибуток. Але коли гостей меншає, утримувати такий бізнес стає дедалі складніше.

На одній із платформ нерухомості зараз виставлено 62 будинки, вілли, котеджі та пансіони у цих районах. Це на 86% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Ціни залежать від локації та стану об’єкта: у Брані квадратний метр у середньому оцінюють приблизно у 1306 євро, а в Моєчу – близько 1116 євро.

Ще одна причина спаду – зміна очікувань туристів. За словами місцевих представників туристичного сектору, люди вже не приїжджають до пансіону, щоб просто довго сидіти всередині. Їм потрібні враження, активності, якісний сервіс, цікава територія, зручності для дітей, прогулянкові маршрути, гастрономічні пропозиції або інші формати відпочинку.

Свою роль відіграє й інфраструктура. Місцеві жителі скаржаться на скупчення людей, нестачу паркувальних місць і базових зручностей. У популярному Брані, попри великий туристичний потік, бракує навіть громадських туалетів. Для курорту, який претендує на стабільний потік гостей, такі дрібниці швидко перетворюються на серйозну проблему.

Представники готельної індустрії Румунії також зазначають, що частина пансіонів застаріла й давно не модернізувалася. Конкуренція на ринку зростає, а клієнти стають вимогливішими. 

Тому розпродаж вілл у популярних районах Румунії не означає, що ці місця втратили туристичну привабливість. Радше ринок показав, що сама наявність будинку біля відомого курорту вже не гарантує прибутку.

OBOZ.UA раніше розповідав, що у Карибському морі продають цілий острів.

Підписуйтесь на канали OBOZ.UA в Telegram і Viber, щоб бути в курсі останніх подій.