В Україні зростає попит на "смарт-квартири": переваги та ризики
В Україні дедалі більшим попитом користуються малогабаритні "смарт-квартири", які розумно спроектовані. Ціни на них нижчі, ніж на більш комфортне житло, але існують юридичні і соціальні ризики.Через кризу та зниження доходів українців дедалі більшою популярністю починає користуватися малогабаритне житло економ-класу - так звані "смарт" квартири. Це житло, спроектоване таким чином, щоб раціонально використовувати кожен метр площі і розумно витрачати енергію. "Це житло, де при плануванні простору і меблюванні йдеться про кожний квадратний сантиметр. Такі пропозиції стали масово надходити на ринок нерухомості Києва", - розповів DW заступник генерального директора з розвитку та маркетингу будівельної компанії "ТММ" Олексій Говорун. За даними консалтингових агентств, зараз близько 80 відсотків попиту на житло припадає на малогабаритні квартири.
Переваги бюджетного житла
Найбільше таких пропозицій у нових житлових комплексах у Києві та області. За даними он-лайн сервісу підбора квартир Lun.ua, в більшості випадках, площа таких квартир складає 23-25 квадратних метрів, але пропонується житло навіть по 18,5-19 квадратних метрів. Вартість одного квадрату такої нерухомості складає від приблизно 10 тисяч до 15 тисяч гривень, а середня загальна ціна 11-15 тисяч доларів. "За останні два роки, доходи українців у гривні виросли в середньому на 20 відсотків, а квартири в гривневому еквіваленті подорожчали майже вдвічі. Тому сьогоднішній ринок прагне надати покупцю менший за площею товар, ніж два роки тому", - розповів DW директор проектної групи "Архіматика" Олександр Попов.
Головною перевагою таких квартир є їхня невисока вартість через малу кількість квадратних метрів. "Вартість "смарт-квартири" дорівнює орендній ставці за кілька років. Тобто, це типовий варіант "першого житла в Києві". Девелопери знаходять своїх покупців серед тих, хто орендує житло в столиці, серед тих, хто швидше купить таку "недоквартиру", ніж будуть кілька років орендувати чужу", - говорить Олексій Говорун. Крім того, витрати на оплату комунальних послуг в такому житлі також будуть меншими, ніж в стандартних квартирах. Це особливо актуально останнім часом, коли тарифи виросли в 1,5-2 рази.
Ризики малих інвестицій
За дешеве житло доводиться поступатися власним комфортом. "Соціальне середовище таких "смарт- будинків" не найкраще, щільність заселення висока, плюс смарт-квартира не дає можливості до подальшого розвитку сім'ї", - констатує Олексій Говорун.
Йдеться не лише про те, що в квартирі буде мало місця, але і про те, що при наявності великої кількості таких квартир у будинках можуть виникнути проблеми з інфраструктурою. "Основний ризик - це проектування великої кількості таких квартир у комплексі. Оскільки найчастіше більшу частину таких квартир купують для подальшої здачі в оренду, у результаті є ризик маргіналізації комплексу", - говорить Олександр Попов.
Потенційним покупцям також слід уважно ставитися до оформлення документів про купівлі такого житла. В деяких з ним можуть виникнути проблеми з пропискою. "Відомі випадки, коли забудовники пропонують "смарт-квартири" в реконструйованих будинках, які раніше відносилися до нежитлової нерухомості, наприклад, складські, офісні приміщення, і в житловий фонд переведені так і не були. В цьому випадку можуть виникнути труднощі з реєстрацію місця проживання", - попереджає юрист юридичної групи LCF Віталій Тертиця, який спеціалізується на операціях з нерухомістю і земельним правом.