Жодних пільг немає: що потрібно знати українцям при продажу нерухомості за кордоном
Частина українців, які продавали нерухомість за кордоном були впевнені, що до нього застосовують такі самі податкові правила, як і в Україні. Йдеться про те, що якщо бути власником нерухомості довше трьох років – продаж буде без податків. Проте податкова кваліфікує продаж за кордоном зовсім інакше – як іноземний дохід, а для нього діють свої правила, і ніяких пільг немає.
Це пояснила юридична компанія YANKIV. Там зазначили, що закордонна нерухомість не підпадає під звичні звільнення та до неї застосовується ставка 23% від усієї суми, без вирахування витрат на купівлю.
Чому українці очікували "нульовий" податок
Статті 172 Податкового кодексу передбачає норму: перший продаж нерухомості за календарний рік, за умови, що об’єкт перебував у власності понад три роки, звільняється від ПДФО (Податку на доходи фізичних осіб) та військового збору. Для квартир і будинків на території України це правило працює бездоганно.
Проте ця стаття не містить прямої вказівки на те, що мова йде виключно про українську нерухомість. Ця правова неоднозначність роками давала власникам закордонного майна надію, ніби правило універсальне. Проте податкова читає кодекс інакше.
Державна податкова служба (ДПС) України сформулювала свою відповідь гранично чітко. Коли фізична особа-резидент України продає нерухомість в іншій країні, отриманий дохід класифікується як іноземний. А іноземні доходи регулюються окремими нормами кодексу.
Практичний наслідок однозначний: не має значення, скільки часу нерухомість була у власності. Закордонний об’єкт випадає з-під дії пільги повністю. Жодних винятків чи перехідних періодів не передбачено.
Як розраховується податок від продажу нерухомості за кордоном
Податкове навантаження складається з двох платежів:
- ПДФО за ставкою 18%;
- військовий збір – 5%.
Разом це 23%, і рахуються вони від повної суми, за яку було продано об’єкт.
Податкова прямо зазначає: витрати на придбання нерухомості не зменшують базу оподаткування. Наприклад: квартиру придбали за 100 тис. євро, а через кілька років продали за 120 тис. євро. Реальний прибуток – 20 тис. євро. Але ДПС нараховує податок на всі 120 тис. євро.
Перерахунок суми у гривні відбувається за офіційним курсом Національного банку України. Курс береться на дату фактичного надходження коштів від продажу або на дату нотаріального оформлення угоди.
Раніше OBOZ.UA писав, що власники житла в країні ЄС дурять орендарів на гроші. Через незнання місцевого законодавства українці в Німеччині часто стикаються з порушенням своїх прав з боку орендодавців.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
