Як купити дешеву квартиру за єОселею для пільговиків: покрокова інструкція та важливі нюанси
Вчителям, науковцям і медпрацівникам, які працюють у державних і комунальних установах, в Україні нарівні з військовослужбовцями пропонують придбати власне житло на пільгових умовах. Однак участь у держпрограмі потребуватиме терпіння, доказів платоспроможності та знання важливих нюансів.
Про правила OBOZ.UA розповіла начальниця управління по роботі з партнерами Глобус Банку Катерина Личана. Також ми підготували покрокову інструкцію для охочих оформити "пільгову єОселю".
єОселя для пільгових категорій: умови програми
- Відсоткова ставка: 3% річних на перші 10 років погашення кредиту і 6% на наступні 10 років.
- Термін кредитування: до 20 років.
- Перший внесок: від 20% вартості житла; для позичальників віком до 25 років – від 10%.
- Платоспроможність: сума кредиту залежить від кількості членів сім'ї та сукупного доходу позичальника і його сім'ї.
"За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід сім'ї з двох осіб становить від 40 тис. грн і така сім'я готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%... сума буде достатньою, щоб придбати будинок за ціною від 2,1 млн грн", – пояснила Личана.
- Додатковий механізм: якщо позичальник не перебуває у шлюбі, його батьки можуть стати поручителями.
"За таких обставин рішення про надання кредиту ухвалюють на основі інформації про доходи не тільки позичальника, а й його батьків", – акцентує експертка.
- Середня сума кредиту: становить 1,65 млн грн, з максимальним першим платежем близько 11 тис. грн, який з кожним місяцем буде зменшуватися.
- Площа житла: загальна площа квартири, на яку можна отримати кредит, обмежена:
- не більше 52,5 м² загальної площі;
- додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї.
Покроковий алгоритм участі в програмі єОселя
1. Подання заявки через Дію
Необхідно вказати:
- Вік і сімейний статус позичальника.
- Назву установи, де він/вона працює.
- Рівень доходу позичальника.
- Наявність поручителів та їхній дохід.
- Суму першого внеску.
2. Схвалення участі
- Одразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків про готовність надати кредит із зазначенням його суми.
- Банки оперативно приймають таке рішення.
- Погодження або відмова з кожного банку з'являються в Дії заявника.
Важливо: пропозиція в Дії є попереднім схваленням. Для остаточного рішення потрібно знайти нерухомість і звернутися до банку з повним пакетом документів.
3. Вибір об'єкта та банку
Протягом 30 днів після попереднього схвалення заявки позичальник має обрати банк і житловий об'єкт:
- Нерухомість на вторинному ринку: Має обмеження щодо введення будинку в експлуатацію (3 або 10 років, залежно від категорії позичальника та розташування).
- Нерухомість на первинному ринку: Перелік акредитованих об'єктів розташовано на сайтах обраного позичальником банку та ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" ("Укрфінжитло"), яке є оператором програми єОселя. Необхідно обрати локацію житлового комплексу та звернутися до забудовника – там підібрати житло за площею та плануванням.
Як повідомляв OBOZ.UA, учасники єОселі воліють оформляти кредити на житло на первинному ринку вартістю до 2,8 млн грн. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією або двома кімнатами.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!