У 2025 році в Україні продали понад 205 тисяч квартир і будинків, що на 15% більше, ніж роком раніше. Найбільше угод припало на Київ та Київська область, де покупці особливо активно кинулися купувати старі квартирина вторинному ринку, тоді як загальна кількість іпотечних договорів у країні дещо зменшилась.

Відео дня

Про це повідомляють аналітики одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Згідно з інформацією, протягом 2025 року в країні було продано 205,3 тисячі квартир і будинків.

Для порівняння, у 2024 році нотаріуси посвідчили 178,4 тисячі угод купівлі-продажу житлової нерухомості. Таким чином, ринок вторинного житла за рік зріс приблизно на 15%, що в абсолютних цифрах становить плюс 26,9 тисячі угод.

Аналітики зазначають, що така динаміка свідчить про поступове пожвавлення ринку. Покупці все частіше обирають готове житло, яке можна одразу використовувати для проживання, не витрачаючи роки на будівництво або ремонт новобудов.

Найбільша кількість угод із купівлі житла традиційно припадає на столичний регіон. У 2025 році на Київ та Київська область сумарно припало 24,5% усіх угод із продажу житла в Україні.Хоча цей показник трохи нижчий, ніж у 2024 році, коли столичний регіон забезпечував майже 27% угод, загальна кількість придбаного житла тут усе ж зросла, зокрема:

• у Києві за рік купили 34,8 тисячі квартир;
• у Київській області – 17,4 тисячі квартир і будинків.

Порівняно з попереднім роком, кількість угод у столиці збільшилась приблизно на 2%, тоді як у передмісті зростання було значно помітнішим на 24%. Експерти пояснюють це тим, що частина покупців обирає житло за межами столиці через нижчі ціни та можливість придбати більшу площу за ті самі гроші.

Попит на вторинному ринку часто пояснюють кількома факторами. По-перше, старі квартири зазвичай коштують дешевше за новобудови. По-друге, вони вже введені в експлуатацію, а отже покупці можуть швидше переїхати.

Через це багато українців буквально кинулися купувати старі квартири, особливо у великих містах та передмістях. Для багатьох родин це спосіб швидко вирішити житлове питання або інвестувати кошти у відносно стабільний актив.

Також на вторинному ринку легше знайти житло в уже сформованих районах із готовою інфраструктурою – школами, магазинами, транспортом та лікарнями. Попри активізацію продажів житла, ситуація з іпотечними кредитами залишається більш стриманою.

За даними Міністерства юстиції України, у 2025 році нотаріуси посвідчили 11 606 іпотечних договорів, тоді як у 2024 році їх було 12 198. Тобто загальна кількість іпотек у країні зменшилася приблизно на 5%.

Втім, у столиці спостерігається інша тенденція. У Києві кількість іпотечних угодзросла майже на 8, з 4591 договору у 2024 році до 4949 у 2025-му. Натомість у Київській області ситуація протилежна.

Тут відбувся різкий спад, якщо у 2024 році було укладено 1183 іпотечні договори, то у 2025 році лише 816, це означає, що кількість таких угод скоротилася майже на третину. Експерти пояснюють таку різницю тим, що частина покупців у передмісті обирає купівлю житла без кредитів, використовуючи власні заощадження або кошти від продажу іншої нерухомості.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні може з'явитися обов'язкова реєстрація договорів оренди житла. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, мають намір штрафувати. Заявлена ж мета такого потенційного оновлення функціонування ринку оренди – виведення недобросовісних орендодавців із тіні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!