У скандальному будинку в Києві почали продавати квартири: власники задирають ціни вище за ринкові
Власники квартир у проблемному київському "Будинку-монстрі на Подолі" почали продавати своє житло. При цьому ціни виставляють вище за ринкові. Наприклад, 130-метрову 2-рівневу 5-кімнатну квартиру із зимовим садом та видом на Андріївську церкву власник оцінив у 390 тис. доларів – тоді як у сусідньому преміальному ЖК ціни на порівняні за площею квартири значно нижчі.
Про це повідомляє "Інформатор". Зазначається, що продають квартири саме їхні поточні власники – адже досі більшість ріелторських контор та агентств нерухомості:
- титрували забудову як "ризиковану інвестицію";
- зазначали, що продаж квартир у будівлі призупинено через невведення її в експлуатацію.
"Але самим мешканцям вдалося розмістити оголошення. Та й ріелтори почали брати в роботу проблемний об'єкт", – йдеться у повідомленні.
Ціни на квартири у київському будинку завищені
Окрім 5-кімнатної квартири у мережі виставлено оголошення про продаж житла у стані "після будівельників" за 254 тис. доларів. Площа квартири – 127 "квадратів". Для неї також передбачено паркомісце – проте за окрему платню.
"Таким чином, вартість одного квадратного метра в "Домі-монстрі" складає від 2 тис. доларів за "голі стіни" до 3 тисяч за житло з дизайнерським ремонтом. Як для проблемного об'єкта ціни космічні: у розташованому поруч преміальному ЖК ціни на порівняні за площею квартири у вже зданій в експлуатацію секції стартують від 1,8 тис. доларів", – зазначили аналітики.
Що не так із "Домом-монстром"
ЖК Поділ Престиж – "справжня" назва будинку – розташовується у самому центрі престижного київського району Поділ. Його архітектура дисонує з навколишнім архітектурно-будівельним ансамблем – за що до нього і "приклеїлася" назва "Будинок монстр на Подолі".
До того ж, будівництво велося з порушеннями. "Земельна ділянка, на якій вона розташована, довгий час стояла незабудована. Забудовувати її не можна було взагалі. Там розташовані інженерні мережі стратегічного значення: лінія метрополітену низького залягання, два міських колектори, кабельна мережа високої напруги, газопровід, водогін, тепломережа", – йдеться в матеріалі.
Крім того, зазначається, забудовник, серед іншого, самостійно добудував 9-13 поверхи. Чим порушив заборону зводити будівлі в історичній частині Подолу вище за 27 метрів – висота "Поділ Престиж" складає аж 33,9 метрів.
"Цікаво, що всі квартири, які знайшлися у продажу, знаходяться нижче восьмого поверху – їхні власники окремо підкреслюють цей факт, розуміючи, що знайти покупців на незаконно надбудовані з дев'ятого по дванадцятий поверхи буде складно", – зазначають аналітики.
Суди розпочалися з грудня 2014 року, коли Київська міськрада звернулася з позовом до забудовника з вимогою знести незаконно надбудовані поверхи. Справу розглядали у Господарському суді столиці п'ять років, і у листопаді 2019 року судді ухвалили знести незаконну надбудову.
Втім, остаточного рішення про долю будинку ще немає. Тяганина триває.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас нові квартири в Києві здешевшали. За рік (з січня 2023-го до січня 2024-го) ціни знизились майже на 5 000 грн – з середніх 47 750 грн/кв. м до 43 000 грн/кв. м.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!