Ціни на нерухомість в Україні продовжують зростати: чи чекати падіння вартості та коли
У 2025 році попит на нерухомість в Україні зріс на 4%, а середні ціни піднялися приблизно на 19% через обмежену пропозицію. Попри війну, інвестори продовжують вкладати в житло, оскільки воно зберігає вартість і може приносити дохід.
Про це розповів патрнер однієї з провідних девелоперських компаній Віталій Мажара в коментарі 24Каналу. За його словами, частина забудовників призупинила або скоротила будівництво, тоді як попит, хоч і обережний, продовжив існувати.
У нинішніх умовах нерухомість стала своєрідною "тихою гаванню" для капіталу, адже вона частково захищає від інфляції. Коли дорожчають будівельні матеріали, енергія, логістика і земля, автоматично зростає і вартість квадратного метра.
Частина інвесторів очікує, що ринок нерухомості рано чи пізно піде вниз і дасть можливість "зайти дешевше", але фундаментальних передумов для різкого падіння цін наразі небагато. Головна причина – собівартість будівництва. Вона включає землю, матеріали, роботу, логістику та енергоресурси. Більшість цих складових прив’язані до імпорту або зовнішніх ринків, тому їхня вартість не знижується разом із попитом.
Крім того, існує відкладений попит. Люди можуть тимчасово відкладати покупку, але потреба в житлі не зникає, вона лише переноситься у часі. Ще один фактор – майбутнє відновлення країни, воно неминуче підвищить попит на житло, землю та будівельні ресурси, що додатково підтримуватиме ціни.
За словами експерта, сьогодні змінюється сама логіка інвестування. Якщо раніше класичною моделлю була квартира під оренду, то зараз цього вже недостатньо. Інвестори дедалі частіше шукають готові продукти з продуманою бізнес-моделлю.
Їхня перевага не лише в потенційній прибутковості, а й у тому, що вони одразу створюються як інструмент для заробітку. У найближчі роки найбільший інтерес інвесторів зосередиться на кількох напрямках:
- західні регіони України – через безпековий фактор і внутрішню міграцію;
- Карпати – завдяки розвитку туризму;
- сервісна нерухомість, як готовий інвестиційний продукт;
- компактні об’єкти – через нижчий поріг входу.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, найчастіше українці беруть іпотеку як на новобудови, так і на "вторинку", але старі квартири залишаються популярними через нижчу ціну та можливість одразу заселитися. Найбільше кредитів оформлюють у Київській області та Києві, де зосереджений основний попит і економічна активність.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!