Без нього неможливо продати квартиру: який документ обов'язково мати власникам успадкованого житла

Квартира, як і будь-яке майно, можна бути заповідана власником. Але отримати нерухомість у спадок і стати її повноправним власником – не одне й те ж саме, оскільки розпоряджатися нею можна, лише маючи свідоцтво про право на спадщину.

Про це повідомили в Міністерстві юстиції. Там наголосили, що без цього документу спадкоємець фактично не може нічого зробити з успадкованою нерухомістю – навіть якщо вже живе в квартирі роками.

Що треба знати про свідоцтво

Свідоцтво про право на спадщину – це правовстановлюючий документ, який офіційно підтверджує перехід права власності від померлого до спадкоємця і саме він завершує оформлення спадкових прав. Що про нього слід знати:

• отримують у нотаріуса або в органі місцевого самоврядування – у сільській місцевості;
• видається не раніше ніж через 6 місяців з дня відкриття спадщини;
• якщо спадкоємців кілька – кожен отримує окремий документ зі своєю часткою;
• якщо заповіт складено на користь зачатої, але ще не народженої дитини, видача свідоцтва про право на спадщину і розподіл спадщини між усіма спадкоємцями може відбутися лише після народження дитини;
• перед видачею нотаріус перевіряє наявність арештів, іпотек та заборон відчуження;
• якщо на майно накладено арешт – видача зупиняється до його зняття;
• якщо є іпотека або заборона – свідоцтво видадуть, але кредитора повідомлять письмово протягом 2 робочих днів.

Після отримання свідоцтва спадкоємець реєструє право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – і лише після цього стає повноправним власником. З цього моменту квартиру можна продавати, дарувати або розпоряджатися нею будь-яким іншим способом.

Коли свідоцтво не дає права на продаж майна

Втім, не завжди отримання свідоцтва означає мати повну свободу дій. Існують випадки, коли нотаріус накладає заборону на відчуження нерухомості і продати її не вийде:

• у квартирі проживає або має частку дитина – за зверненням органу опіки;
• спадкодавця оголошено померлим через суд – у такому разі спадкоємці не можуть продавати нерухомість протягом 5 років;
• житло придбане з використанням житлового сертифіката як компенсації за зруйноване внаслідок війни майно.

Якщо на майно накладена іпотека або заборона відчуження – продати його можна лише за письмовою згодою кредитора. У деяких випадках, прямо передбачених законом, відчуження заборонено повністю.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, перебуваючи за кордоном – вимушено через війну або ж у справах – перед українцями може поставати потреба вирішення юридичних питань на Батьківщині – від підписання документів до майнових справ. Аби не їхати для цього додому, необхідно оформити довіреність.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!