Вартість старих квартир раптово зросла: яке місто України стало рекордсменом на ринку нерухомості

Івано-Франківська область стала одним із головних рекордсменів українського ринку вторинного житла. За рік середня ціна однокімнатної квартири тут зросла на 35% і досягла 72 тисяч доларів. Попри війну, західні регіони продовжують залишатися центром попиту на нерухомість, тому суттєвого здешевлення квартир найближчим часом тут не прогнозується.

Про це свідчать аналітичні дані профільного агентства для пошуку нерухомості. За підсумками травня 2026 року середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Івано-Франківської області досягла 72 тисяч доларів.

За рік ціна зросла на 35%, що стало абсолютним рекордом серед більшості великих регіональних ринків. Для порівняння, у Києві річне зростання склало 13%, у Львівській області – 12%, а на Закарпатті – 8%. Таким чином саме Івано-Франківщина продемонструвала найпотужнішу динаміку подорожчання серед регіонів із високою вартістю житла.

Регіон продовжує приваблювати українців відносною безпекою, розвиненою інфраструктурою та близькістю до кордонів Європейського Союзу (ЄС). Крім того, багато громадян розглядають житло на заході країни як спосіб збереження капіталу.

Цікаво, що в травні попит на вторинне житло в Івано-Франківській області майже не змінився порівняно з квітнем, знизившись лише на 3%. Зазначається, що це свідчить про стабільність ринку навіть після стрімкого подорожчання. Водночас в інших регіонах ситуація була менш оптимістичною.

Найбільше скорочення попиту зафіксували у Херсонській області – мінус 18%, Сумській – мінус 11%, Чернівецькій – мінус 9% та Чернігівській – мінус 8%. На цьому тлі західні області продовжують виглядати найбільш привабливими для покупців.

Вторинний ринок сьогодні має низку переваг над новобудовами. Покупець може одразу оцінити реальний стан квартири, будинку та району, не чекаючи завершення будівництва чи введення об'єкта в експлуатацію. Крім того, багато власників готові до переговорів щодо вартості, особливо якщо квартира продається терміново.

Ще одним важливим фактором залишається готовність житла до заселення. Для багатьох сімей це критично важливо, адже купівля квартири часто пов'язана з необхідністю швидкого переїзду.

Лідером за вартістю житла традиційно залишається Київ. Середня ціна однокімнатної квартири у столиці вже досягла 89 тисяч доларів. До першої п'ятірки також увійшли:

• Закарпатська область – 75,8 тис. доларів;
• Львівська область – 75 тис. доларів;
• Івано-Франківська область – 72 тис. доларів;
• Рівненська область – 65 тис. доларів.

Фактично захід України продовжує формувати окремий ринок нерухомості зі своїми правилами та цінами. Найнижчі ціни залишаються в регіонах, які найбільше постраждали від війни або перебувають поблизу зони бойових дій. Середня вартість однокімнатної квартири становить:

• Херсонська область – 15,5 тис. доларів;
• Запорізька область – 17 тис. доларів;
• Миколаївська область – 20 тис. доларів;
• Кіровоградська область – 23,5 тис. доларів;
• Сумська область – 24 тис. доларів.

Різниця між найдорожчим Києвом і найдешевшою Херсонщиною перевищує п'ять разів. Окремої уваги заслуговує Закарпатська область. Саме тут у травні було зафіксоване найбільше місячне зростання попиту на вторинне житло одразу на 15%.

Українцям суттєвого падіння цін на вторинне житло найближчим часом очікувати не варто. Навпаки, у регіонах із високим попитом та обмеженою пропозицією квартири можуть продовжити дорожчати. Особливо це стосується західних областей, де кількість охочих придбати житло залишається значною.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці до 1 липня отримають інформацію про необхідність сплатити податки на нерухомість. Платити треба лише за "зайві" квадратні метри. При тому вартість податку складає до 1,5% від мінімалки за минулий рік – 120 грн за кожний кв.м. 

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!