В Україні готують нові правила для покупців житла в новобудовах: що придумали в Кабміні
В Україні планують запустити новий механізм захисту покупця на ринку новобудов. Ідеться, зокрема, про 10-річну гарантію від забудовника на якість зведеного житла.
Це вже вирішено? Ні, поки що це лише ініціатива Кабінету міністрів. Відповідний законопроєкт № 13607 про внесення зміни до ст. 884 Цивільного кодексу України зареєстровано у Верховній Раді (ВР). Для того, щоб нові правила набули чинності, документ ще має:
- пройти два читання в парламенті;
- бути підписаним спікером ВР і президентом України;
- бути офіційно опублікованим.
Нові правила щодо новобудов: що пропонується
- Запровадження гарантійного строку щонайменше 10 років з дня прийняття нового будинку в експлуатацію, якщо інше не встановлено договором підряду.
- Протягом цього строку забудовник або його правонаступник має усувати недоліки, що впливають на експлуатацію житла. Забудовник може бути звільнений від цього обов'язку, лише якщо доведе, що дефекти сталися не з його провини.
- Якщо власник майна сам усунув недоліки, усі витрати мають бути повністю відшкодовані.
- Спори між власником і забудовником або його правонаступником у питаннях усунення неполадок і виплати компенсацій вирішуватимуться через суд.
- Винятком можуть бути будівлі, зведені за будівельним паспортом, або об'єкти з класом наслідків "СС1", виконані господарським способом. Ідеться про приватне малоповерхове будівництво, гаражі, госпбудівлі тощо – тобто об'єкти, які мають низький рівень складності.
Навіщо це потрібно
Наразі багато власників квартир у новобудовах не мають механізмів вирішення питань із недоліками після прийняття в експлуатацію. Ремонт здебільшого виконується за власні кошти, зазначають у Кабміні.
"Наразі, якщо власник квартири в новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має змоги врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи. Відповідальність за якість будівельних робіт – суто на підряднику", – пояснили в Міністерстві розвитку громад і територій.
Якщо ж покупцям гарантують сприяння забудовника, це може збільшити довіру інвесторів до ринку новобудов, а отже пожвавити цей сегмент. Зараз він переживає не найкращі часи.
Так, в Україні різко знизився попит на новобудови, хоча наче обсяги будівництва стрімко зросли – лише за пів року в експлуатацію ввели майже 3 млн квадратних метрів житла. Крім відсутності гарантій, спрацювали й інші чинники:
- багато покупців відкладають рішення про інвестування в житло, оскільки не впевнені в завтрашньому дні;
- рівень доходів залишається низьким, а інфляція та курсові коливання додають непередбачуваності.
Як повідомляв OBOZ.UA, також в Україні готують податкову реформу, яка має знизити податкову ставку на доходи від оренди, а також звільнити від сплати власників, які здають житло переселенцям. Якщо зміни ухвалять, тіньова оренда може різко скоротитися, а права орендарів та орендодавців – посилитися.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!