В одному з міст України ціни на квартири зросли на 30%: скільки тепер коштує житло

В Ужгороді ціни на оренду квартир за рік зросли до 30%, а двокімнатне житло в середньому коштує понад 30 тисяч гривень на місяць, що робить місто найдорожчим в Україні для орендарів. Купівля житла дорожчає повільніше, але однокімнатна квартира на вторинному ринку все одно обходиться в середньому у 61,7 тисячі доларів.

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Ужгород уже кілька років поспіль утримує статус одного з найдорожчих міст України на ринку житла.

Особливо це відчутно в сегменті оренди, де ціни продовжують зростати рекордними темпами. Натомість на ринку купівлі-продажу динаміка залишається стриманішою, хоча й тут без подорожчання не обійшлося. На вторинному ринку житла Ужгорода ціни за рік зросли не так стрімко, як в окремих інших регіонах, однак залишаються високими в абсолютних значеннях. Середні ціни наразі становлять:

• однокімнатна квартира близько 61,7 тисячі доларів, що на 3% більше, ніж рік тому;
• двокімнатна приблизно 94,5 тисячі доларів (+14%);
• трикімнатна близько 122 тисяч доларів (+12%).

За вартістю житла на вторинному ринку Ужгород поступається лише Києву та Львову, залишаючись у трійці найдорожчих міст країни. На ринку новобудов ситуація менш однозначна. Тут динаміка цін значною мірою залежить від класу житла. Середня вартість квадратного метра виглядає так:

• економклас близько 31 тисячі гривень (+21% за рік);
• комфорт-клас приблизно 36 тисяч гривень (-13%);
• бізнес-клас близько 47 тисяч гривень (-7%).

Попри загальне подорожчання житла в Україні, за цінами у новобудовах Ужгород не є абсолютним лідером. Вищі показники фіксують у Києві та Львові. Крім того, за середньою ціною квадратного метра до Ужгорода вже практично підтягнулася Одеса, а Вінниця відстає лише на кілька сотень гривень.

Найгостріша ситуація на ринку оренди, саме тут Ужгород упевнено випереджає всі великі міста України, залишаючи позаду навіть Київ і Львів. Середні ціни на оренду зараз такі:

• однокімнатна квартира – 21,6 тисячі гривень на місяць (+14% за рік);
• двокімнатна – 30,3 тисячі гривень (+30%).

Фінансове навантаження на орендарів залишається критично високим, адже оренда однокімнатної квартири "з’їдає" близько 82% середньої зарплати, а двокімнатної – 114%. Водночас на ринку можна знайти й дешевші варіанти.

Експерти пояснюють високі ціни значним напливом внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Частина переселенців осіла в регіоні на постійне проживання, що суттєво підвищило попит. Водночас пропозиція квартир, особливо в новобудовах та на ринку оренди, залишається обмеженою, що й утримує ціни на високому рівні.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві помітно знизилась вартість оренди квартир. За останні півроку здешевлення склало понад 2 000 грн, або 8,02%, – із середніх 25 101 до 23 087 грн (на кінець грудня. Враховується вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат).

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!