Українці "завищили" вартість житла в одному з регіонів: як саме та скільки тепер коштує

В Україні сформувався новий тренд на ринку нерухомості, українці почали масово інвестувати у "страхове житло" на заході країни, як запасний варіант на випадок загрози. Через високий попит ціни зросли до 2-3 разів, однак експерти застерігають, що після війни можливе перенасичення ринку.

Відео дня

Про це розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в коментарі ЗМІ. Схожу думку OBOZ.UA озвучили експерти OLX Нерухомість. З початком повномасштабної війни українці кардинально переглянули своє ставлення до житла.

Якщо раніше квартира була засобом для проживання чи джерелом доходу від оренди, то тепер це інструмент особистої безпеки. Так зване "страхове житло" стало новим типом інвестицій, українці, особливо з прифронтових регіонів, купують квартири в тилу, переважно в західних областях і тримають їх порожніми "про всяк випадок".

Гайдамаха пояснила, що мешканці Дніпра, Харкова, Запоріжжя купують квартири в Івано-Франківську, Львові, Ужгороді, але продовжують жити вдома, повертаючись після купівлі.

На тлі високого попиту західний регіон демонструє справжній будівельний бум. Кількість новобудов зросла у кілька разів, проте й ціни на них стрімко підскочили – в деяких містах удвічі або навіть утричі. Найпопулярнішими для інвесторів стали Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль та Чернівці.

Попри часті обстріли, Київ зберігає статус найдорожчого міста, середня ціна однокімнатної квартири – $65 тис., зростання за рік – $6,5 тис. Молоді покупці не бояться верхніх поверхів, натомість надають перевагу готовим до заселення квартирам з ремонтом.

Найвищі ціни у Печерському районі столиці, де "однушка" з ремонтом коштує $143 тис., без – $114,7 тис. Найдешевшим залишається Деснянський район – $44 тис. із ремонтом, $36 тис. без.

У регіонах картина строката. Найбільше зростання фіксують в Ужгороді (+19%) та Сумах (+15%). Навіть у прифронтових містах, як Харків чи Дніпро, квартири дорожчають через компенсаційні виплати та внутрішню міграцію. За результатами дослідження OLX Нерухомість:

• 62% українців планують купівлю житла;
• 44% розраховують на бюджет до $30 тис., 35% – $30–60 тис.;
• безпека стала ключовим фактором при виборі житла (для 45%);
• 25% планують скористатися державною іпотекою "єОселя".

Однак високий попит несе і ризики. Експерти застерігають, що перенасичення ринку, поспішне будівництво та пусті квартири можуть перетворити "страхове житло" на тягар. Водночас нестабільність програми єОселя у малих містах також уповільнює розвиток.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, на Півдні України фіксується зростання попиту на житло. Купівельна активність у Чорноморську зросла на 113%, в Одесі на 71%, тоді як кількість пропозицій у цих містах скоротилась до 29%. Такий дисбаланс вже призвів до помітного підвищення цін на житло, зокрема на однокімнатні квартири.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!