Українці почали шукати "запасні" квартири: на ринку житла виник новий тренд

В Україні через посилення російських обстрілів дедалі більше людей шукають квартири у відносно безпечних західних регіонах як "запасне" житло або нове постійне місце проживання. Найбільший попит мають квартири площею 50-80 кв. м із можливістю розтермінування, готовим оздобленням, укриттями, автономними системами та розвиненою інфраструктурою, а більшість покупців планує придбати їх після продажу власної нерухомості.

Про це повідомила комерційна директорка однієї з будівельних компаній Маріанна Бігунець. За її словами, протягом червня-липня різко збільшилася кількість звернень від потенційних покупців із Києва, Київської області, Харкова, Дніпра та Запоріжжя, які цікавляться квартирами у західних регіонах України.

Наразі такі звернення становлять близько 30-40% від загальної кількості запитів до відділів продажу компанії. Понад половину потенційних покупців, які розглядають переїзд, складають саме мешканці столиці та Київщини.

Водночас експертка наголошує, що поки що це не сформований ринковий тренд, а швидше зміна настроїв людей після серії масштабних російських атак. "Хронічний стан невизначеності та постійні обстріли дедалі частіше змушують українців, які мають відповідні фінансові можливості, замислюватися над зміною місця проживання", – зазначає Бігунець.

Які квартири зараз шукають українці

Найбільшим попитом користуються квартири площею від 50 до 80 квадратних метрів. При цьому близько 65% потенційних покупців шукають житло з можливістю оформити розтермінування щонайменше на два роки. Більшість майбутніх власників не планують купувати нерухомість "з нуля".

Майже 80% із них розраховують спочатку продати власну квартиру, приватний будинок або земельну ділянку, а вже потім придбати нове житло. Ще одна характерна риса нового попиту – люди заздалегідь прораховують свої фінансові можливості.

Близько двох третин покупців готові внести перший платіж у розмірі 30-50% вартості квартири та виплачувати решту суми поступово. За словами експертки, це свідчить про те, що українці не здійснюють емоційних покупок, а будують довгострокову фінансову модель майбутнього переїзду.

"Запасна" квартира стає новою потребою

Якщо ще кілька років тому придбання другої квартири найчастіше розглядалося як інвестиція або спосіб отримувати дохід від оренди, то зараз ситуація кардинально змінилася. Все більше українців шукають житло, яке можна буде швидко використати у разі погіршення безпекової ситуації.

Для одних така квартира стане новим постійним місцем проживання, для інших – резервною оселею, куди можна буде перевезти родину або тимчасово переїхати. Особливо великий інтерес викликають західні області України, де кількість ракетних ударів залишається значно меншою, ніж у прифронтових чи центральних регіонах. Крім безпеки, покупці звертають увагу на близькість до кордону, транспортне сполучення та можливість швидко дістатися інших регіонів або країн Європи.

Покупці стали значно вимогливішими

Змінюються не лише регіони, а й критерії вибору житла. Якщо раніше головним фактором була ціна квадратного метра, то тепер покупці значно уважніше оцінюють характеристики житлового комплексу. Найбільший попит мають новобудови:

• із закритою територією;
• підземними або багаторівневими паркінгами;
• укриттями чи безпечними просторами;
• автономними інженерними системами;
• енергоефективними рішеннями;
• готовою інфраструктурою.

Крім того, дедалі більше українців обирають квартири вже з оздобленням. Таке житло дозволяє переїхати практично одразу після введення будинку в експлуатацію, не витрачаючи місяці на ремонт.

Курс долара також може вплинути на попит

Ще одним фактором, який здатен активізувати ринок восени, може стати курс американської валюти. За оцінками аналітиків GAZDA, якщо долар наблизиться до 46,5-47 грн, це може змусити частину українців швидше ухвалювати рішення про купівлю житла.

Причина проста – значна частина будівельних матеріалів, обладнання, інженерних систем і комплектуючих залежить від валютного курсу. У разі подальшого послаблення гривні можуть зрости:

• ціни на будівельні матеріали;
• логістичні витрати;
• вартість будівельних робіт;
• собівартість нового житла.

Саме тому окремі забудовники вже можуть почати враховувати прогнозний курс 48-50 грн за долар під час формування цін на об'єкти, які вводитимуться в експлуатацію у 2027 році. Втім, експерти наголошують, що це не означає автоматичного одночасного подорожчання всіх новобудов. 

На думку Бігунець, найближчими місяцями первинний ринок нерухомості можуть одночасно підтримати два чинники. Перший – бажання українців знайти безпечніше житло для себе та своїх родин.

Другий – прагнення зберегти заощадження, вклавши їх у нерухомість, яка традиційно вважається одним із найстабільніших матеріальних активів у періоди економічної нестабільності. Водночас експертка підкреслює, що нинішнє збільшення кількості звернень ще не означає остаточного формування нового ринкового тренду. 

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні середня ціна оренди дедалі менше відображає реальну ситуацію на ринку, квартири в сучасних житлових комплексах із генераторами, автономними системами та підземними паркінгами можуть коштувати на 20-30% дорожче, ніж аналогічне житло у старому фонді. Найшвидше дорожчають однокімнатні квартири – лише за місяць їхня медіанна оренда зросла на 11%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!