Українці почали активніше купувати люксове житло: як змінився попит на елітні квартири

Українці дедалі активніше вкладають кошти у преміальну нерухомість – частка таких інвестицій на первинному ринку зросла приблизно до 20%, тоді як до повномасштабної війни вона не перевищувала 10%. Преміальна нерухомість дедалі більше стає інвестицією у безпеку, якість життя та сервіс, тому покупці все частіше обирають не просто квадратні метри, а комплексне житлове середовище.

Про це розповіла комерційна директорка однієї з будівельних компаній. За її словами, за останні роки структура інвестиційного попиту на первинному ринку житла зазнала суттєвих змін.

Якщо у 2019-2021 роках преміумсегмент займав не більше 10% від усіх інвестиційних придбань, то нині його частка оцінюється вже на рівні 18-20%. Покупці дедалі рідше орієнтуються виключно на низьку стартову ціну квадратного метра. Натомість у центрі уваги опиняються якість проєкту, рівень сервісу, приватність та безпекові рішення.

Чому українці почали активніше купувати преміальне житло

На думку експертки, причина зростання попиту полягає не лише в бажанні отримати дорожчий об'єкт нерухомості. Сучасний покупець дедалі частіше розглядає житло як комплексне середовище для життя. Якщо раніше головними критеріями були локація, площа та архітектура будинку, то зараз особливого значення набувають безпека, автономність, закритість території, наявність сервісів та якісної інфраструктури.

Фактично покупці дедалі частіше інвестують не лише у квадратні метри, а у певний стиль життя. Одні шукають тишу та приватність, інші – доступ до рекреаційних зон, спортивної інфраструктури, сервісного обслуговування або сучасних систем безпеки. Саме тому девелопери все більше уваги приділяють концепції житлових комплексів.

У які квартири зараз найвигідніше вкладати кошти

Фахівці зазначають, що найбільш перспективними для інвестицій залишаються не просто дешеві квартири на старті будівництва, а проєкти з чіткою концепцією та зрозумілою цільовою аудиторією. Особливий інтерес викликають житлові комплекси, які пропонують:

• сучасні безпекові рішення;
• власну інфраструктуру;
• рекреаційні та спортивні зони;
• високий рівень сервісу;
• хорошу транспортну доступність;
• перспективи розвитку району.

Такі об'єкти мають більше шансів залишатися затребуваними навіть через кілька років після введення в експлуатацію, що позитивно впливає на їхню ліквідність та потенціал перепродажу. Крім того, преміальне житло часто краще витримує коливання ринку. 

Поріг входу для інвесторів суттєво відрізняється залежно від класу житла. Для квартир економ- та комфорт-класу стартова сума вкладень зазвичай становить від 20 до 30 тисяч доларів. У сегменті бізнес-класу інвестори найчастіше вкладають від 35 до 60 тисяч доларів.

Щодо преміальної нерухомості, то тут початковий бюджет стартує приблизно від 70 тисяч доларів. Водночас вартість окремих квартир, апартаментів або будинків може перевищувати 170-200 тисяч доларів і навіть більше. Саме тому покупці такого житла ретельніше аналізують перспективи об'єкта, оцінюючи не лише його поточну ціну, а й потенціал зростання вартості у майбутньому.

Попри складну економічну ситуацію, первинний ринок залишається цікавим для інвесторів. Однією з головних переваг є можливість придбати квартиру на ранньому етапі будівництва за нижчою ціною. За оцінками експертів, у якісних проєктах із хорошою репутацією забудовника вартість житла протягом першого року може зрости на 15-17%. До моменту введення будинку в експлуатацію різниця між стартовою та фінальною ціною іноді сягає 30-35%.

Втім, гарантованим такий прибуток назвати не можна. На кінцевий результат впливають локація, темпи будівництва, конкуренція на місцевому ринку, репутація девелопера та загальна економічна ситуація в країні.

Експерти радять потенційним інвесторам насамперед перевіряти надійність забудовника. Важливо проаналізувати попередні проєкти компанії, дотримання термінів будівництва та наявність усіх необхідних дозвільних документів.

Не менш важливим є вибір локації. Район повинен залишатися привабливим як для майбутніх покупців, так і для орендарів. Велику роль відіграють транспортне сполучення, інфраструктура, безпекова ситуація та перспективи розвитку території. Окрему увагу варто приділяти умовам купівлі. Розтермінування, перший внесок, графік платежів та фіксація вартості можуть суттєво вплинути на загальну вигоду від інвестиції.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Харкові, попри близькість до фронту, квартири почали дорожчати. Середня вартість однокімнатного житла становить 24 тисячі доларів, двокімнатного – 40 тисяч доларів, а трикімнатного – 51 тисячу доларів. Зростання цін пояснюють пожвавленням попиту.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!