У 2026 році українці дедалі частіше купують невеликі та відносно недорогі квартири на вторинному ринку, обираючи готове житло площею близько 38 кв. м через безпекові ризики та обмежені доходи. Ринок зростає повільно, а іпотека й надалі відіграє другорядну роль, адже більшість угод відбувається без кредитів.

Відео дня

Про це йдеться у матеріалі Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс".  За даними Національного банку України (НБУ), у І-ІІІ кварталах 2025 року кількість угод купівлі-продажу житла зросла лише на 7% у річному вимірі та сягнула 238 тисяч.

Найбільш активними залишаються Київ і Київська область, а також Дніпропетровська та Харківська області. Саме ці регіони акумулюють найбільшу частку попиту завдяки концентрації робочих місць, бізнесу та відносно розвиненої інфраструктури.

Близько двох третин усіх угод припадає саме на квартири. При цьому покупці дедалі частіше орієнтуються на невеликі за площею об’єкти:

• середня площа квартири близько 38 кв. м;
• середня площа будинку близько 70 кв. м.

Основний попит зосереджений на вторинному ринку, де житло вже готове до заселення, не потребує очікування добудови та коштує дешевше, ніж новобудови. На первинному ринку активність значно нижча. Пропозиція поповнюється здебільшого за рахунок добудови старих житлових комплексів, тоді як запуск нових проєктів стримується браком фінансування та слабким попитом.

Нові житлові проєкти частіше стартують у західних регіонах України, які вважаються відносно безпечнішими. Саме там за роки повномасштабної війни зафіксовано найбільше зростання цін. За даними профільної платформи для пошуку нерухомості станом на лютий 2026 року:

• найдорожчі однокімнатні квартири у Києві, Львові, Ужгороді, Чернівцях, Рівному та Луцьку;
• найдешевші у Запоріжжі та Миколаєві.

Попри очікування, іпотечне кредитування поки не визначає загальний стан ринку. Частка іпотечних угод у 2025 році становила лише 2-3% від усіх операцій. Водночас у сегменті нового житла кожна п’ята квартира купується в кредит – переважно завдяки державній програмі єОселя.

Найактивніше іпотеку використовували у Київській області, а також у Волинській, Івано-Франківській та Рівненській областях. Основні позичальники – військові та правоохоронці (близько 40%), внутрішньо переміщені особи становлять близько 10%.

Навіть попри певне зниження показника доступності (price-to-income), у Києві родині потрібно понад 8 років повністю спрямовувати всі доходи на купівлю житла без кредитів. Для обслуговування іпотеки за ринковими ставками доходи мають бути суттєво вищими за середню зарплату, що стримує розвиток класичної іпотеки.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні пропонують зменшити податок на оренду квартир з 23% до близько 7%, оскільки у 2024 році лише 900 фізичних осіб по всій країні офіційно задекларували такі доходи. Зазначається, що високе податкове навантаження є головною причиною тіньового ринку.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!