Українці кинулися купувати великі квартири: де масово шукають житло на 100-200 "квадратів"

Українці дедалі частіше обирають великі квартири на 100-200 м², але попит зміщується із дорогого Заходу до центральних і північних областей – зокрема, на Вінниччину, Сумщину та Чернігівщину. На Вінниччині квартири 150-200 м² стали справжнім хітом, адже кількість оголошень зросла більш ніж удвічі, а кількість відгуків покупців – одразу на 700%.

Про це повідомляють аналітики профільного порталу для пошуку нерухомості. Йдеться про квартири площею від 100 до 200 квадратних метрів. Таке житло зазвичай розраховане на великі родини, кілька поколінь або покупців, яким потрібен окремий простір для роботи та проживання.

Аналітики порівняли, як за рік змінилися кількість пропозицій, активність потенційних покупців та медіанна вартість квартир площею 100-150 і 150-200 квадратних метрів. Результати показали, що ринок такого житла стає дедалі більш нерівномірним. В одних областях кількість оголошень і відгуків стрімко зростає, тоді як в інших інтерес до великих квартир помітно скорочується.

Попит переміщується в центральні та північні області

У категорії квартир площею від 100 до 150 квадратних метрів за останній рік найбільше зросла кількість пропозицій у Кіровоградській та Сумській областях. На Кіровоградщині кількість оголошень збільшилася майже на 35%, а на Сумщині приблизно на 20%.

Водночас у багатьох західних регіонах пропозиція скоротилася. Найбільш помітне падіння зафіксували на Закарпатті – на 42%, Рівненщині – на 36,3%, Житомирщині майже на 30%, Вінниччині – на 26,4%. Також менше оголошень стало на Херсонщині – на 25%, Хмельниччині – на 23,4%, Львівщині та Черкащині – приблизно на 17,5%, а на Тернопільщині на 17,3%.

Тобто пропозиція великих квартир уже не концентрується переважно у західній частині країни. Ринок поступово стає більш розподіленим між різними регіонами.

Де покупців стало більше

Ще цікавішою є ситуація з відгуками на оголошення, адже саме цей показник дозволяє оцінити реальний інтерес потенційних покупців. Найбільше за рік активність зросла на Сумщині – на 123%. Майже на 72% збільшилася кількість відгуків на Миколаївщині, майже на 54% — на Чернігівщині.

Також більше потенційних покупців проявляли інтерес до великих квартир у Вінницькій області – на 13%, та Запорізькій – на 11,4%. У Кіровоградській області кількість відгуків практично не змінилася.

Водночас у низці регіонів попит скоротився. Найбільше падіння зафіксували на Херсонщині – 50%, Хмельниччині – 32%, Житомирщині – 27% та Закарпатті – 26,4%. На Івано-Франківщині кількість відгуків зменшилася на 18,8%, Київщині та Рівненщині — на 17%, Черкащині — на 16,4%, Тернопільщині — на 14,6%, Львівщині — на 12,4%.

Де великі квартири подорожчали найбільше

Попри різну динаміку попиту, у частині областей великі квартири за рік помітно подорожчали. Найбільше медіанна ціна квартир площею 100–150 м² зросла на Волині – на 20%. Станом на червень 2026 року медіанна ціна там становила близько $120 тисяч.

На Тернопільщині зростання становило 18,9%, а медіанна ціна досягла $107 тисяч. На Закарпатті квартири подорожчали на 17,9% – до $165 тисяч. В Івано-Франківській області ціна збільшилася на 14% – до $107 250, на Херсонщині — на 13,3%, до $42 500, а на Хмельниччині — на 10%, до майже $100 тисяч.

При цьому в окремих областях квартири, навпаки, стали доступнішими. На Черкащині медіанна ціна знизилася на 6% — до $98 592, а на Миколаївщині — на 5,4%, до $87 тисяч. У Полтавській області суттєвих змін вартості не зафіксували.

Сегмент квартир площею від 150 до 200 квадратних метрів виглядає ще контрастніше. Такі об'єкти коштують значно дорожче, тому їхня доступність для пересічного покупця обмежена. Через це навіть невелика зміна кількості платоспроможних клієнтів може суттєво вплинути на статистику ринку.

За рік кількість оголошень про продаж таких квартир найбільше зросла у Вінницькій області – на 114,3%, а в Кіровоградській – на 100%. Також пропозиція збільшилася на Чернівеччині – майже на 81%, Сумщині – на 50%, Тернопільщині – на 33,3% та Харківщині – на 18%.

Водночас у деяких областях пропозиція різко скоротилася. Найбільш показовий приклад – Рівненщина, де кількість оголошень зменшилася на 96%. На Житомирщині падіння становило 42,9%, Закарпатті – 36,5%, Черкащині – 26,7%, Миколаївщині – 25,7%. Менше великих квартир також пропонували на Хмельниччині, Полтавщині, Івано-Франківщині, Волині та Дніпропетровщині.

Вінниччина стала одним із головних центрів попиту

Особливо виділяється Вінницька область. Саме тут у сегменті квартир 150–200 м² кількість оголошень за рік зросла більш ніж удвічі, а кількість відгуків – одразу на 700%. Пропозиція не просто збільшується, а й знаходить значно більше потенційних покупців.

Одним із пояснень такої тенденції може бути поступове формування Вінниччини як привабливого центру для людей і компаній, які переміщують діяльність із інших регіонів. Окрім Вінниччини, значне збільшення кількості відгуків зафіксували у Чернігівській області – на 250%, Житомирській – на 150%, Закарпатській – на 115,4%.

На Дніпропетровщині кількість відгуків зросла на 38,5%. Водночас на Сумщині та Чернівецькій області показник залишився без змін. Є й регіони, де попит фактично обвалився. На Рівненщині кількість відгуків скоротилася на 100%, Хмельниччині – на 71,4%, Миколаївщині – на 66,7%.

На Волині падіння становило 50%, Полтавщині – 44,4%, Львівщині – майже 39%. Також менше відгуків стало у Запорізькій, Київській, Черкаській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Як змінилися ціни на квартири площею до 200 м²

У сегменті 150–200 м² найбільше подорожчання зафіксували на Хмельниччині. За рік медіанна ціна зросла на 64,8% і у червні 2026 року становила близько $145 тисяч. Майже аналогічне зростання відбулося на Чернівеччині – 64,2%, а медіанна ціна досягла $225 тисяч.

У Харківській області великі квартири подорожчали на 17,7% – до $200 тисяч. На Миколаївщині зростання становило 9,8% – до $160 тисяч, а на Київщині – 8,6%, до значних $440 тисяч. На Вінниччині, Запоріжжі та Одещині медіанна ціна за рік не зазнала змін.

Натомість у деяких регіонах великі квартири стали дешевшими. На Дніпропетровщині медіанна ціна знизилася майже на 8% – до $197 999, на Черкащині – на 6,7%, до $139 999. На Сумщині падіння становило 6,5% – до $122 500.

Чому українці продовжують купувати великі квартири

Попит на житло площею понад 100 квадратних метрів має свою специфіку. Для частини покупців така нерухомість є способом розмістити під одним дахом кілька поколінь родини. Наприклад, разом можуть проживати батьки, дорослі діти та онуки, але кожен отримує власний простір.

Інша причина – робота з дому. Після масштабного поширення дистанційної та гібридної зайнятості окрема кімната під кабінет стала для багатьох не розкішшю, а практичною потребою. Крім того, великі квартири часто купують люди, які переїжджають із приватних будинків або планують довгострокове проживання в одному місті.

Однак ключовим фактором залишається ціна. Саме тому попит поступово переміщується з найдорожчих західних ринків до регіонів, де за аналогічну площу можна заплатити менше.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні у липні 2026 року на ринку оренди житла зафіксовано виразний дисбаланс. Кількість доступних квартир зменшується практично в усіх куточках країни, тоді як інтерес потенційних орендарів залишається високим. Це вже спричинило черговий стрибок цін у більшості регіонів, а лідером за вартістю традиційно залишається столиця.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!