Ціни зростають, попри падіння попиту: що відбувається з найдешевшим житлом в Україні

Популярність оренди та купівлі кімнат в Україні поступово знижується – попит і кількість оголошень падають майже в усіх регіонах. Водночас, попри це, медіанні ціни продовжують зростати. Зокрема, оренда дорожчає найшвидше на сході й півдні, а купівля кімнат – у містах на заході країни.

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Станом на грудень 2025 року медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні становила 4 000 грн на місяць – це на 14% більше, ніж наприкінці 2024 року.

Водночас активність на ринку знизилася: кількість оголошень скоротилася на 5%, а кількість відгуків – одразу на 12%. Найбільш відчутне зростання цін зафіксували у містах, наближених до зони бойових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові за рік медіанна вартість оренди кімнати зросла на 20-25%, до 2,4-2,5 тис. грн. Хоча ці суми залишаються одними з найнижчих в Україні, темпи подорожчання там одні з найвищих.

Більш помірне зростання на рівні 15% спостерігалося у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному. У цих містах у грудні 2025 року оренда кімнати в середньому коштувала близько 4 тис. грн.

Найдорожчими містами для оренди кімнат залишаються західні та столиця. Лідером став Ужгород із медіанною ціною 6 тис. грн, далі Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн). Водночас саме в цих містах зростання цін було найстриманішим у межах 5-10% за рік.

Зниження вартості оренди зафіксували лише у двох містах. У Херсоні медіанна ціна впала на 21%, до 1,5 тис. грн, а в Чернігові – на 4%, до 2,2 тис. грн.

Ринок купівлі кімнат у 2025 році також продемонстрував зростання цін, хоча активність покупців залишалася стриманою. Медіанна вартість кімнати в Україні у грудні 2025 року склала 442 тис. грн, або близько $10,2 тис., що на 11% більше, ніж рік тому.

Попит при цьому майже не змінився: кількість відгуків зросла лише на 0,4%, тоді як кількість оголошень по країні скоротилася на 8%. Найбільш стрімке подорожчання кімнат зафіксували в обласних центрах заходу України. Зокрема:

• Ужгород +82%, до 769 тис. грн ($17,7 тис.);
• Чернівці +70%, до 759 тис. грн ($17,5 тис.);
• Івано-Франківськ +68%, до 930 тис. грн ($21,4 тис.);
• Львів +62%, до 1,2 млн грн ($27,6 тис.);
• Луцьк +58%, до 864 тис. грн ($19,9 тис.).

Помірніше зростання цін спостерігалося у центральних та східних регіонах. Так, у Вінниці ціни зросли на 25%, у Дніпрі на 24%, у Житомирі на 22%, у Тернополі на 25%. У Києві медіанна ціна купівлі кімнати піднялася на 14% і сягнула 754 тис. грн ($17,4 тис.).

В Одесі темпи зростання були схожими та склали +13%, однак сама ціна помітно нижча, ніж у столиці – 423 тис. грн ($9,7 тис.). Зниження медіанної вартості купівлі кімнат зафіксували лише в кількох містах:

• Запоріжжя -5%, до 232 тис. грн ($5,3 тис.);
• Полтава -6%, до 477 тис. грн ($10,9 тис.);
• Черкаси -3%, до 501 тис. грн ($11,5 тис.).

Попри загальне скорочення попиту, медіанні ціни на кімнати в Україні продовжують зростати. У сегменті оренди найбільші прирости припали на схід і південь країни, тоді як у купівлі рекордні темпи подорожчання зафіксували на заході України.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні запрацювала іпотека для мобілізованих – у межах програми єОселя. Тепер такі військовослужбовці можуть брати іпотеку під 3% річних замість 7% – так само як і ті, хто служить за контрактом.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!