Відео дня
Скільки можна заробляти на однокімнатній квартирі в Києві: ціни, розрахунки доходу та перспективи
В Україні ринок нерухомості поступово відновлюється навіть під час повномасштабної війни. При цьому придбання квартири залишається одним із найбільш консервативних і вигідних способів інвестицій. Про те, скільки можна заробити на оренді, яку квартиру вигідно купувати і скільки коштує житло в київській новобудові, читайте в матеріалі OBOZ.UA.
Скільки можуть принести інвестиції в нерухомість
"Українці мають самі збирати собі на пенсію, тому що абсолютно очевидно, що в той момент, коли будь-хто з нас вийде на пенсію, держава буде неспроможна зберегти йому достойний рівень життя і будь-які державні пенсії будуть дуже низькими", – розповідає інвестиційний банкір Сергій Фурса. Найкращим способом інвестицій експерт називає купівлю ОВДП (облігації внутрішньої держпозики). Це фактично кредит державі, який повертається з відсотками.
Однак такий інструмент потребує активної участі, крім того, це тимчасове рішення. Бо ОВДП купуються на короткий період, вже через кілька років гроші повернуть з відсотками і треба буде знову шукати спосіб інвестування. До повномасштабної війни консервативним і ефективним методом інвестицій вважалась купівля житла. "Купували квартиру в новобудові, краще до того, як здавали житло в експлуатацію. Робили мінімальний ремонт: потім це житло або перепродавали, або використовували для оренди", – розповідає рієлтор з передмістя Києва Олександр П.
Ще до війни Олександр допоміг своїм клієнтам купити десятки квартир як інвестиції в Гатному, Крюківщині, Вишневому, Софіївській Борщагівці. Невелику квартиру в новобудові без ремонту тут можна було придбати за 30 тис. доларів. Близько 13 тис. доларів треба було інвестувати в ремонт, однак квартиру в новобудові вже з ремонтом можна було продати за 60 тис. доларів.
"У мене було багато клієнтів, які замість банків купували собі квартиру. Ви знаєте, скільки треба покласти на депозит, щоб щомісячно отримувати по 13-15 тис. грн? Я рахував, там близько 4 млн грн виходить. Це під 100 тис. доларів зараз. І гривня втрачає свою вартість. А квартиру ви можете купити за 60 тис. доларів, здавати її за 13-15 тис. грн і ще й потім продати її дорожче", – додає рієлтор.
Після початку повномасштабної війни інвестиції в житло значно скоротились. Зараз, як каже експерт, українці купують квартири здебільшого для власних потреб. Хоча насправді це залишається не тільки найбільш безпечним, але й вигідним способом для інвестицій.
Анна Лаєвська, комерційна директорка "Інтергал-Буд", підрахувала: з оренди можна заробити від 7-8% річних у валюті. Для порівняння, українські банки пропонують на валютні депозити дохідність близько 3%. "Нерухомість – один із найбільш зрозумілих та високодохідних інструментів інвестування в Україні. Якщо порівнювати вітчизняний ринок з ринками країн ЄС, то в нашій країні кращі показники дохідності, з оренди можна заробити від 7-8% річних у валюті. У той час як у Європі ці цифри менші щонайменше у 2-2,5 раза", – каже Лаєвська.
Згідно з даними статистики одного з великих київських агентств нерухомості, десять років тому, в серпні 2014-го, у середньому квартиру площею 50 квадратів у Києві в Голосієві можна було купити за 78,5 тис. доларів. Це середня вартість в оголошеннях. На той момент це близько 1 млн 27 тис. грн. Зараз таку саму квартиру в цьому районі в середньому продають уже за 97,5 тис. доларів. Це вже близько 4 млн грн. Крім того, що квартиру можна продати значно дорожче, ніж вона коштувала в момент купівлі, весь цей час власник цього житла мав можливість заробляти і на оренді. Жоден депозит не може забезпечити таку дохідність.
За рахунок можливості щомісячно отримувати дохід від оренди: купівля житла може стати гарною інвестицією і гарантією збереження відносно високого рівня доходу на пенсії. Якщо виплата від державного Пенсійного фонду може забезпечити виживання, то "друга пенсія" у вигляді плати за оренду власного житла – надбавка, яка дасть можливість забезпечити власні фінансові потреби.
"Ринок оренди принаймні в таких містах, як Київ, Львів, Чернівці, Дніпро, досить жвавий. Ба більше, він має стійку тенденцію до зростання. Як за показниками вартості оренди, так і за попитом. Великі міста центру та заходу країни приймають величезну кількість переселенців із населених пунктів, наближених до лінії бойового зіткнення. Так, наприклад, термін здачі житла у столиці скоротився до 5 днів. Саме стільки в середньому об'єкт перебуває в експозиції до укладання угоди з орендарем", – додає Лаєвська.
В Україні значно скоротились інвестиції в нерухомість, однак ситуація зміниться
Раніше приблизно половина угод мала на меті заробіток з перепродажу або оренди. Зараз зі спекулятивною метою здійснюється 10-15% продажів. Решта – придбання житла для власних потреб, кажуть в "Інтеграл-Буд". Ситуація зміниться, щойно в Україні буде вирішена безпекова проблема.
Станом на вересень середня ціна оренди однокімнатного помешкання становить 15 тис. грн, двокімнатного – 19,9 тис. грн. Це дані порталу ЛУН. Найдорожчими пропозиціями є квартири у новобудовах, тобто будинках, зданих після 2010 року. Так, вартість оренди однокімнатки в новому будинку сягає 480 доларів на місяць, двокімнатки – 900 доларів.
"За нашими власними спостереженнями, найпопулярніші квартири у нових, якісних проєктах, у ЖК з власною розвиненою інфраструктурою та хорошою локацією. Ці пропозиції можна здати в оренду за суми, вище середніх показників на ринку, і зробити це дуже швидко", – каже Лаєвська.
Як інвестицію найкраще обирати однокімнатні квартири: таке житло найлегше здати в оренду чи за потреби продати. Зараз однокімнатну квартиру в київській новобудові можна купити за ціною близько 40 тис. доларів. Наприклад, у ЖК "Сирецькі Сади" просять 38,7 тис. доларів за однокімнатну квартиру площею 33,65 кв. м. У ЖК "Теремки" квартиру площею 37 квадратів продають за 44,5 тис. доларів. Ймовірно, найближчим часом ціни зростатимуть. На це вплине насамперед вартість будівництва. Крім того, у післявоєнний період відбудеться пожвавлення попиту, що також може вплинути на вартість житла.