Відео дня
Ситуація на ринку житла зміниться через лічені дні: скільки тепер коштуватиме квартира в Києві
В Україні вартість оренди житла перерахують уже за лічені дні. Ближче до вересня відбувається традиційне сезонне подорожчання квартир. Це пов'язано зі зростанням попиту: у великі міста повертаються студенти, розпочинається активний бізнес-сезон. Про те, як і чому зміниться ситуація найближчим часом, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Вартість квартир перерахують восени: попит все одно буде нижчим за довоєнний
Президент Асоціації спеціалістів нерухомості (АСНУ) Юрій Піта прогнозує: ціни восени можуть зрости приблизно на 10%. "Те, що коштувало 8-9 тис., може зрости в ціні до 9-10 тисяч", – розповідає експерт у коментарі OBOZREVATEL. Причин для такої тенденції є кілька. Головна: традиційне сезонне зростання попиту. До вересня у великі міста, насамперед Київ, повертаються студенти, розпочинається активний бізнес-сезон. Крім того, починається шкільний рік, тож частина батьків разом зі своїми дітьми повертається до столиці.
І хоч і попит, і ціни все ще не досягли рівня до повномасштабної війни, якщо порівнювати попит на квартири з ситуацією навесні, зараз спостерігається зростання кількості угод. "Очікуємо на підвищення цін близько 10%. Насамперед говоримо про Київ", – зазначив експерт.
"Ціни справді підвищуються. Ніхто не хоче здавати свою квартиру дешево. А ви б здавали квартиру, на якій планували заробляти, в якій робили ремонт за ціною, з якою квартира ніколи не окупиться? Квартири у гривневому еквіваленті подорожчали, ремонт теж у гривні став дорожчим. А оренда у нас, навпаки, подешевшала за час цієї війни", – каже київський рієлтор Максим.
Після початку повномасштабної війни частина власників житла, чекаючи на швидке закінчення повномасштабної війни, пропонували значні знижки на квартири. Однак в оголошеннях вказували "ціна діє на час воєнного стану". Воєнний стан триває з лютого минулого року, і тепер власники квартир просять орендарів переглянути ціни.
Наприклад, переселенка Інна, яка орендує квартиру у Вишневому (передмістя столиці), розповідає: власниця її квартири попросила підвищити ціну на 2 тис. грн. "До мене цю квартиру винаймали за 9 тис. грн. Вона непогана, але без газу, дуже велика гардеробна, в якій я зробила ігрову. А так це однокімнатна квартира. Коли орендували, ми в договорі прописали, що ціна буде 6 тис. на час воєнного стану та 9 тис. грн після нього. А два тижні тому господиня попросила вже підвищити до 8 тис. Я погодилася, бо переїжджати дорого і я вже за 6 тис. таку квартиру не знайду", – розповідає Інна.
При цьому рієлтори зазначають: попит все ще не досяг рівня, який був до повномасштабної війни. Якщо раніше бюджетну квартиру можна було здати в оренду за день, а після розміщення оголошення одразу з'являлися десятки охочих записатися на перегляд, то зараз вибирають претенденти на квартиру, а не власники.
"Було таке, що до мене звертаються власники, кажуть, що ось уже три тижні не можуть здати квартиру. Дивлюся, а там за 15 тисяч квартира у хрущовці. Кажу: за ці гроші не здамо, давайте бодай до 12 тисяч збивати. А мені власник каже: я за 15 тис. доларів ремонт зробив і ось тільки закінчив, дешевше не віддам. Якщо ціна відповідає ринку, то великих проблем знайти орендаря немає", – згадує рієлтор Максим.
Скільки коштує квартира
За пів року ціни на оренду квартир зросли приблизно на 1500 грн, йдеться у даних одного із порталів нерухомості. За їхніми даними, однокімнатні квартири у Києві в середньому здають за 7800 грн. Таку ціну пропонують у 12,7% оголошень. 9,5% власників однокімнатних квартир пропонують оренду за 6000 грн.
Традиційно для оренди найбільше звертають увагу на розташування: що ближче до метро, то більше шансів швидко знайти квартиру. Двокімнатну квартиру у бюджетному сегменті столиці можна знайти за 10 400 грн. А за трикімнатну доведеться платити близько 15 000 грн на місяць.
Опитані OBOZREVATEL рієлтори також зазначають: однокімнатка в Києві зараз може коштувати близько 8 тис. грн, але вже у вересні ціна може збільшитись до 9 тис. грн. Незважаючи на атаки з боку РФ, проблеми з електроенергією, що анонсуються, під час майбутнього опалювального сезону, попит мають і квартири на верхніх поверхах.
Зі збільшенням попиту також зростає і кількість тих українців, які під час спроби винайняти квартиру стають жертвами шахраїв. Найчастіше здають неіснуючу квартиру. В особистому листуванні "власник" запевняє, що боїться залишитися без операції, тому готовий "забронювати" квартиру лише за передоплату. Однак після того, як шахрай отримує передоплату, він перестає відповідати на повідомлення.
Важливо не лише перевіряти документи на квартиру, а й оплачувати угоду лише після підписання договору, отримавши ключі від житла.