Російські обстріли кардинально змінили ринок оренди в Києві: які квартири тепер шукають українці

Через посилення російських обстрілів у Києві українці змінили вимоги до орендованого житла та дедалі частіше шукають квартири на нижніх поверхах, з укриттям, підземним паркінгом і автономним живленням. Водночас орендарі уникають районів, які вважають небезпечними, а також будинків поблизу промзон, складів і вже пошкоджених об'єктів. Загального падіння цін на оренду немає, але "небезпечне" житло не хочуть винаймати навіть зі знижками.

Про це розповіли профільні київські рієлтори в коментарі медіа. Головна зміна на столичному ринку – новий підхід до вибору житла, потенційні орендарі дедалі частіше запитують, чи є біля будинку укриття або підземний паркінг.

Важливим критерієм залишається й енергонезалежність. Українці вже думають про наступну зиму та враховують досвід попередніх масштабних відключень світла. Тому перевагу можуть отримувати будинки з генераторами, резервним живленням критичних систем та автономним водопостачанням.

Ще один новий тренд – різке зростання популярності квартир на нижніх поверхах. Якщо раніше перший поверх нерідко був недоліком і відлякував потенційних мешканців, то зараз такі варіанти стали значно затребуванішими.

Особливо активно орендарі цікавляться квартирами на першому, другому та третьому поверхах. Висотне житло частина людей тепер сприймає як менш комфортне через безпекові ризики та можливі проблеми з ліфтами під час тривалих відключень електроенергії.

Змінилося навіть ставлення до технології будівництва. Потенційні мешканці почали запитувати, з чого зведений будинок. Підвищеним попитом користуються квартири у сучасних монолітно-каркасних новобудовах, які орендарі вважають міцнішими.

Деякі райони орендарі почали уникати

Російські удари по житлових будинках вплинули й на географію попиту. Після чергових атак люди дедалі уважніше вивчають історію конкретного району та навіть сусідніх будівель. Серед локацій, до яких потенційні орендарі почали ставитися настороженіше, рієлтори називають Лук'янівку, Дарницю та Святошино. При цьому значення має не лише сам район.

Люди перевіряють, чи немає поруч промислової зони, великих складів, логістичних об'єктів, заправок та інших великих споруд. Навіть якщо вони мають виключно цивільне призначення, частина орендарів не готова винаймати житло поблизу.

Показовою стала ситуація з дорогою нерухомістю на Лук'янівці. За словами рієлторів, трикімнатну квартиру площею 130 квадратних метрів у новому житловому комплексі з дизайнерським ремонтом, дорогою технікою та меблями зараз складно здати навіть за тисячу доларів на місяць. До повномасштабної війни її оренда коштувала близько 2,5 тисячі доларів.

Знижки у таких випадках не завжди допомагають. Потенційні мешканці часто навіть не погоджуються на перегляд квартири, якщо вважають локацію ризикованою.

Складніше стало здавати й житло поруч із уже пошкодженими будинками. Навіть якщо конкретна багатоповерхівка не постраждала, вигляд зруйнованих об'єктів неподалік може відлякувати орендарів.

Центр Києва втрачає колишню популярність

Змінюється і ставлення до центральних районів столиці. Раніше багато киян вважали, що центр краще захищений системами протиповітряної оборони, а тому ризики серйозних руйнувань там нижчі.

Після низки атак по центральній частині міста настрої змінилися. Частина орендарів тепер, навпаки, вважає центр потенційно ризикованою локацією та шукає квартиру на віддаленій "тихій околиці", це впливає і на сегмент дорогого житла.

Саме зниження інтересу до елітних квартир у центрі стало однією з причин слабшої цінової динаміки у сегменті трикімнатних квартир. Водночас квартири у новобудовах у віддалених районах Києва отримують додаткову увагу. Особливо якщо будинок має підземний паркінг, укриття та автономне живлення.

Українці придивляються до передмістя

Ще один помітний тренд – бажання частини киян переїхати за межі столиці. Орендарі дедалі частіше розглядають Обухівський напрямок, Софіївську та Петропавлівську Борщагівку, Ірпінь і Бучу.

Деякі варіанти у популярних населених пунктах передмістя вже можуть коштувати на рівні квартир у центральних районах Києва або навіть дорожче. Причина – високий попит на житло у локаціях, які люди суб'єктивно вважають спокійнішими.

Водночас ситуація може різко змінитися після масштабних атак. Так, після значних руйнувань у Вишневому рієлтори фіксують відтік мешканців.

Квартири в інших населених пунктах області шукають не лише колишні орендарі з Вишневого, а й власники місцевої нерухомості. Частина людей поки не готова купувати нове житло, тому на певний час переїжджає в орендовані квартири.

Навіть великі знижки вже не завжди працюють

На ринку формується чітке цінове розшарування. Власники квартир у будинках та районах, які потенційні орендарі вважають небезпечними, готові поступатися 10-15% від початкової вартості.

У Вишневому вже з'являються оголошення з нижчими цінами. Наприклад, однокімнатну квартиру з ремонтом та технікою можуть пропонувати за 8,5 тисячі гривень на місяць, хоча раніше аналогічне житло коштувало щонайменше 10 тисяч гривень.

Квартири у новобудовах також подекуди подешевшали на 2,5-3 тисячі гривень порівняно з початком літа. Але навіть знижена ціна не гарантує швидкої здачі житла. Орендарі дедалі частіше готові довше шукати квартиру або доплатити за варіант, який здається їм безпечнішим.

У протилежній ситуації опинилися власники затребуваного житла. Квартири у нових будинках, на нижніх поверхах, з укриттями та автономністю вже намагаються здавати на 1-2 тисячі гривень дорожче. І орендарі нерідко погоджуються на таку доплату.

Скільки зараз коштує оренда квартири у Києві

Попри погіршення безпекової ситуації, загального обвалу вартості оренди у столиці не відбулося. Станом на 11 липня середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві становить близько 19 тисяч гривень на місяць. Для порівняння, у квітні середня ставка не перевищувала 17 тисяч гривень, а у червні становила близько 18 тисяч.

Таким чином, лише за місяць однокімнатні квартири подорожчали приблизно на 5,6%, а за пів року майже на 11,8%. Середня оренда двокімнатної квартири становить 28 тисяч гривень. За останній місяць показник практично не змінився, проте за пів року ціни зросли приблизно на 12%.

Трикімнатні квартири у середньому здають за 44,7 тисячі гривень на місяць. За місяць їхня вартість знизилася приблизно на 0,8%, але за пів року все одно зросла більш ніж на 3%.

Літнього падіння цін цього року може не бути

Традиційно влітку ринок довгострокової оренди переживає певне затишшя. Однак цього року ситуація інша. Через переїзди людей із пошкоджених будинків та пошук суб'єктивно безпечніших районів активність орендарів залишається високою.

Хороші квартири можуть зникати з ринку дуже швидко. Водночас житло у небажаних локаціях простоює без переглядів навіть після зниження вартості.

Найближчим часом така різниця може стати ще помітнішою. Якщо атаки на житлову забудову триватимуть, квартири у районах, які орендарі вважають ризикованими, можуть дешевшати. Натомість житло з укриттям, автономністю, на нижніх поверхах та у більш затребуваних локаціях має всі шанси й надалі зростати в ціні.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Полтаві та Чернігові двокімнатну квартиру можна орендувати фактично за тією ж медіанною ціною, що й однокімнатну, а в Луцьку доплата за додаткову кімнату становить лише 500 гривень. Найбільша різниця у вартості зафіксована у Києві та Ужгороді, де за двокімнатне житло доведеться щомісяця доплачувати близько 13,85 тисячі.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!