Попит на новобудови в Україні впав: чого очікувати по цінах та де купують найбільше

Продажі квартир у новобудовах у 2024 році скоротилися на 15% порівняно з 2023 роком і становлять лише 17% від рівня 2021 року. Київ та область забезпечили 34% всіх продажів квартир, тоді як Львів та область – 22%. Попри зниження попиту, ціни на житло залишаються стабільними через здорожчання будівництва.

Відео дня

Про це розповіла директорка з розвитку нерухомості Олена Унаньян в коментарі ЗМІ. 2024 рік став одним із найтурбулентніших для первинного ринку нерухомості України. Значне просідання активності зафіксовано як у рівні попиту, так і в кількості проданих квартир у новобудовах.

Різке зниження купівельної активності влітку 2024 року значно вплинуло на загальні показники ринку. Загалом, продажі квартир у новобудовах впали на 15% у порівнянні з 2023 роком, досягнувши лише 17% від рівня 2021 року. Це підтверджують результати синдикативного опитування девелоперів.

Олена Унаньян зазначила, що 2024 рік був одним із найскладніших для первинного ринку, а продажі залишалися слабкими навіть у Львові, де традиційно спостерігався підвищений попит на житло через воєнні події. Попит на квартири в новобудовах у 2024 році змінив географічний розподіл продажів. За даними:

• у 2023 році Київ та область забезпечували 24% продажів, а Львів і область – 23%;
• у 2024 році частка Києва та області зросла в 1,4 рази, досягнувши 34%;
• сумарно Київ, передмістя, Львів та область забезпечили 56% всіх продажів житла в країні.

При цьому частка правобережних регіонів скоротилася з 45% до 39%, а лівобережних – з 8% до 5%. Загалом в Україні наразі до продажу відкриті 1523 житлові комплекси – це на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільше новобудов зосереджено у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Хмельницькому.

Попри падіння попиту, ціни на квартири в новобудовах не знижуються. Як зазначає Олена Унаньян, через здорожчання будівництва вартість житла або залишається стабільною, або навіть поступово зростає.

Згідно з даними Держстату, у 2024 році в експлуатацію було введено близько 10 мільйонів квадратних метрів житла, що майже дорівнює показникам довоєнного 2021 року. Цей обсяг на 33% перевищує результат 2023 року, на 38% більше за 2022 рік, але все ще на 15% менше, ніж у 2021 році.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, навесні 2025 року ринок оренди активізується, що спричинить зростання цін. Українцям варто готуватися до подорожчання оренди на 5-10% залежно від міста, а у Львові та Дніпрі – до підвищення ставок на 8-10% у доларах.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!