Відео дня
Пільгова іпотека у 2026-му: скільки може коштувати квартира в Києві та Львові за новими правилами
З 9 лютого 2026 року в Україні починають діяти оновлені правила програми єОселя, які встановлюють максимальну вартість квартир, доступних для купівлі в іпотеку з державною підтримкою. Фактично саме ці цінові ліміти визначатимуть, яке житло взагалі можна буде придбати за програмою.
Про це OBOZ.UA розповіла перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва. Вона також нагадала, що з 9 лютого учасниками програми не можуть бути громадяни, які вже володіють житловою нерухомістю загальною площею:
- 52,5 кв. м – для сім'ї з однієї або двох осіб;
- додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім'ї.
"Раніше обмеження у 52,5 кв. м застосовувалося тільки до сім'ї з однієї особи, а для кожного наступного члена сім'ї дозволялося мати додаткові 21 кв. м. Тобто, наприклад, сім'я з двох осіб, володіючи квартирою площею до 73,5 кв. м, все одно мала право брати участь у програмі. Відтепер молода сім'я з двох осіб може подати заявку на єОселю лише за умови, що в її власності менше 52,5 кв. м житла", – зазначила банкірка.
Обмеження за цінами та площею: які квартири можна купити
"Раніше програма єОселя фактично не обмежувала ні площу, ні вартість житла – різницю можна було покрити більшим першим внеском. Тепер правила стали значно жорсткішими, і це кардинально змінює підхід до вибору квартири", – пояснює Дмітрієва.
Київ: до 4,86 млн грн за квартиру
За новими правилами, ціна житла в рамках єОселі розраховується на основі опосередкованої вартості будівництва в регіоні з допустимим відхиленням не більше ніж +10%.
У Києві гранична ціна становить близько 66,2 тис. грн за кв. м. Для сім'ї з трьох осіб нормативна площа з урахуванням допустимого перевищення – 73,5 кв. м, що дає максимальну вартість квартири близько 4,86 млн грн.
Таким чином, квартира площею 80-90 кв. м або з ціною понад 5 млн грн у програму вже не потрапляє, навіть якщо покупець готовий внести більший перший внесок.
Львів: ліміт ще нижчий
У Львові, де ринкові ціни на новобудови традиційно високі, допустимий поріг ще жорсткіший – приблизно 4,14 млн грн за квартиру за аналогічних умов. Це означає, що значна частина нових житлових комплексів, які продаються у 2025-2026 роках, не відповідає вимогам програми тільки через ціну.
Обмеження площі
Крім вартості, діє й обмеження на метраж:
- перевищення нормативної площі – не більше 10%;
- абсолютний максимум – 115,5 кв. м.
Тобто навіть у регіонах з нижчими цінами велика квартира автоматично виключається з програми.
За даними "Укрфінжитла", 2025 року 64% іпотечних угод за єОселя припадали на новобудови, а забудовники проєктували більшість об'єктів у 2024 – першій половині 2025 року, коли нових лімітів ще не було. Водночас собівартість будівництва зросла, і ціни в багатьох ЖК перевищують встановлені пороги.
Що це означає для покупців
Фактично у 2026 році вибір житла за єОселею визначатиметься не попитом, а допустимою ціною. Частина покупців може не знайти відповідних варіантів у новобудовах і змушена буде:
- або вибирати менші квартири;
- або звертатися до вторинного ринку;
- або переходити на ринкові іпотечні програми банків.
Йдеться, насамперед, про спільні іпотечні програми банків і девелоперів. Ставки за ними зазвичай нижчі, ніж за звичайними іпотеками. Крім того, банк окремо перевіряє девелопера і якість його проєктів. Крім того, наприкінці січня НБУ вперше за тривалий період знизив облікову ставку, фактично розпочавши новий тренд, який має вплинути на відсотки за більшістю кредитних продуктів.
Як повідомляв OBOZ.UA, у найближчі 5 років український ринок нерухомості може пережити неабиякий підйом, адже купувати квартиру або будинок планує кожен другий громадянин. Утім, йдеться переважно про малобюджетні квартирита будинки на вторинному ринку, тобто платити великі гроші за власний "куточок" українці поки що не готові.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!