Відео дня
Обстріли та морози змінили вартість житла в столиці: скільки тепер коштує та які квартири обирають українці
Масовані обстріли та морози різко змінили ринок нерухомості Києва – покупці й орендарі обирають житло насамперед за рівнем енергетичної автономії. Квартири без генераторів, тепла і резервного живлення втрачають попит, тоді як "енергонезалежні" об’єкти дорожчають і продаються швидше.
Про це розповіли профільні експерти з нерухомості в коментарі медіа. За словами рієлторів, у Києві відбулася принципова зміна психології покупців та орендарів. Якщо раніше головними питаннями були ремонт, планування квартири чи близькість до метро, то зараз на перший план вийшли зовсім інші критерії.
"Людей насамперед цікавить, чи є в будинку газ, автономне опалення, генератор або інші джерела резервного живлення. Часто запитують, скільки днів будинок простояв без світла у січні. Технічна автономія стала ключовим фактором вибору житла", – зазначає рієлтор Олександр Бойко.
Аналітики зазначають, що на початку 2026 року ринок житла в Києві перебуває у фазі стриманої активності, що загалом типово для зимового періоду. Однак цього разу сезонність посилили енергетичні проблеми. За даними аналітичного центру, у січні попит на оренду в столиці зріс на 3% порівняно з груднем 2025 року. Проте цей попит став значно вибірковішим. Частина киян вимушено шукає альтернативне житло через проблеми з електрикою та теплом, але погоджується лише на квартири з мінімальним рівнем автономності.
Орендарі звертають увагу на наявність генераторів у будинку, інверторів у квартирах, автономного опалення, поверховість та навіть можливість швидко дістатися укриття. Квартири без альтернативних джерел живлення або у будинках із проблемною інфраструктурою фактично "зависають" на ринку – навіть значні знижки не стимулюють інтерес.
Найгостріше ситуація відчувається у районах, де відключення тривають найдовше. Зокрема, йдеться про частину Деснянського району та окремі масиви Оболоні.
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначає, що житло без базових умов проживання зараз не цікавить ні покупців, ні орендарів. Квартири на високих поверхах у будинках без генераторів, де під час блекаутів немає світла, води, тепла і зв’язку, втрачають попит навіть за суттєвого зниження ціни.
"Людям важливі умови для життя, а не просто дешева квартира. Тому такі об’єкти будуть чекати кращих часів", – наголошує експерт. У сегменті купівлі-продажу в січні кількість угод зменшилася порівняно з груднем, однак різкого падіння цін не відбулося.
Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва становить близько 1 420 доларів, що лише на 2% менше, ніж у грудні. Водночас по районах ситуація різниться. Найдорожчий Печерськ втратив у ціні понад 6%, Оболонь – близько 3%, Деснянський район – до 3,5%.
На вторинному ринку ситуація схожа, загалом ціни стабільні, але у проблемних районах фіксується м’яка корекція. За словами рієлторів, власники знижують вартість поступово на 2–3% кожні кілька тижнів, тестуючи реакцію ринку.
Експерти згодні, що подальша динаміка ринку напряму залежатиме від ситуації з енергетикою. Якщо відключення світла і тепла збережуться до березня, у найбільш проблемних районах можливе більш відчутне зниження цін до 12-15%.
Водночас об’єкти преміум-класу з повною автономією, як і раніше, залишаються затребуваними та продаються без значних затримок. Саме вони формують новий стандарт житла у воєнний час, коли безпека та енергетична незалежність стають важливішими за локацію чи дизайнерський ремонт.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Росія вкотре завдала ракетних ударів по цивільній інфраструктурі України, і зокрема по житлових будинках у різних регіонах. Українці, чиє житло було пошкоджено або знищено внаслідок атак, можуть отримати компенсацію або сертифікат на купівлю нового житла.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!