Обстріли не обвалили ціни на житло: де квартири продовжуть стрімко дорожчати

Попри війну та регулярні обстріли Києва, ціни на житло залишаються високими – однокімнатні квартири у будинках після 2000 року коштують у середньому 70-80 тисяч доларів, а в сучасних житлових комплексах їхня вартість може сягати 100 тисяч доларів. Експерти не прогнозують суттєвого здешевлення нерухомості до кінця 2026 року, оскільки попит підтримують державні житлові програми та переселенці.

Про це розповів експерт з нерухомості Олег Дерлюк в коментарі медіа. Він пояснює таку ситуацію попитом з боку внутрішньо переміщених осіб та обмеженою пропозицією якісних квартир. У результаті власники нерухомості не поспішають знижувати ціни, а в окремих випадках навіть підвищують їх.

Чому ціни не падають навіть під час війни

За словами Дерлюка, одним із ключових драйверів ринку залишаються державні житлові програми. Саме вони дозволяють багатьом українцям отримати фінансування на придбання житла або використати житлові сертифікати, що автоматично збільшує кількість потенційних покупців.

Особливо це помітно на вторинному ринку, де найбільший попит традиційно припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири. Саме цей сегмент є найдоступнішим для більшості покупців, тому продавці часто не готові поступатися в ціні.

Експерт зазначає, що активність покупців створює у багатьох власників відчуття, ніби їхнє житло коштує значно дорожче, ніж насправді. Через це вони нерідко виставляють квартири за завищеними цінами, сподіваючись знайти покупця.

Переселенці також підтримують ринок

Ще одним фактором, який не дозволяє цінам різко знижуватися, є внутрішня міграція населення. До Києва продовжують переїжджати люди з прифронтових регіонів та тимчасово окупованих територій, які шукають безпечніше місце для життя.

Для багатьох із них столиця залишається найпривабливішим варіантом через можливість знайти роботу, отримати доступ до медичних і освітніх послуг та скористатися розвиненою інфраструктурою. Саме цей додатковий попит підтримує ринок навіть в умовах війни.

Які квартири користуються найбільшим попитом

Найактивніше покупці цікавляться компактним житлом. Однокімнатні та двокімнатні квартири залишаються найбільш ліквідними, адже вони потребують менших витрат на купівлю та утримання.

Крім того, саме такі квартири найчастіше купують за державними програмами або за допомогою житлових сертифікатів. Через це продавці цього сегмента мають більше можливостей утримувати або навіть підвищувати ціни.

За оцінками експерта, сьогодні однокімнатна квартира у будинку, збудованому після 2000 року, коштує приблизно від 70 до 80 тисяч доларів. Якщо йдеться про сучасні житлові комплекси, то квартира площею близько 45 квадратних метрів може коштувати вже до 100 тисяч доларів.

Водночас суттєво зросла і вартість квадратного метра у новобудовах. Якщо приблизно п'ять років тому житло на етапі будівництва можна було придбати за 700-900 доларів за квадратний метр, то зараз ціни досягли 1200-1300 доларів за "квадрат". Це свідчить про значне подорожчання первинного ринку навіть попри складні економічні умови.

Чого очікувати до кінця 2026 року

На думку експерта, підстав для різкого падіння вартості житла найближчим часом немає. Якщо державні програми фінансування продовжать працювати, а попит залишатиметься стабільним, ціни можуть утриматися на нинішньому рівні або навіть продовжити поступове зростання.

Подібні настрої демонструють і потенційні покупці. Згідно з опитуванням профільного порталу для пошуку нерухомості, проведеним влітку 2026 року, майже половина опитаних очікує подорожчання квартир у Києві, понад третина прогнозує здешевлення, тоді як майже кожен п'ятий вважає, що ціни залишаться без суттєвих змін.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці дедалі частіше шукають квартири у відносно безпечних регіонах на заході країни – причому не лише як нове постійне місце проживання, а й розглядають їх як "резервне" житло. Причина – посилення російських обстрілів.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!