Квартири різко здорожчали: українцям розповіли, чому за житло тепер доводиться "переплачувати"
В Україні подорожчали квартири – як нові, так і на вторинному ринку. Останні, наприклад, за даними профільних аналітиків, за рік додали 30%, а житло на первинному ринку залежно від міста здорожчало на 9-29%. Причин же цього кілька. І головна з них – зниження пропозиції.
Про це йдеться в матеріалі "Мінфіну". Його автори зазначають:
- За оцінками, на вторинному ринку зараз пропонується на 40% об'єктів менше, ніж до війни.
- Порівняно з 2023-24 роками, пропозиція скоротилася на 25%.
- Із зими квартир на ринку стало менше на 3-5%.
"Багато власників виїхали з країни, багато хто воює – їм не до продажу житла. Інші не можуть скласти ціну, хтось воліє почекати, поки закінчиться війна і цінники вийдуть на максимальні рівні... Люди розуміють, що продати сьогодні легко, а от купити потім щось вартісне може бути набагато складніше і дорожче", 2 пояснили аналітики.
Інша причина зростання цін, за їхніми словами, криється в активізації державних іпотечних і компенсаційних програм. Йдеться, зокрема, про єОселю, "Молодьжитло" тощо.
"Власники житла закладають у цінник для таких клієнтів усі ризики та незручності, пов'язані з перерахуванням грошей державою в гривні... Покупці готові платити більше, оскільки сума все одно йде в розстрочку і кілька зайвих тисяч доларів особливої ролі для них не відіграють", – йдеться в матеріалі.
Втім, підкреслюється, на загальну ситуацію це впливає радше негативно. Адже:
- Продажі через держпрограми складають лише половину ринку.
- А цінники поступово підвищуються і для решти покупців.
Третя причина – криза на первинному ринку. Вона ж викликана низкою факторів:
- гострим дефіцитом кадрів;
- значним подорожчанням будівельних матеріалів;
- неготовністю багатьох покупців ризикувати грошима, інвестуючи в недобудовані об'єкти.
"Весь платоспроможний попит змістився на "готовий" вторинний ринок, спровокувавши дефіцит якісних квартир... Крім того, на ринку переважає концепція "заїжджай і живи" – покупці не хочуть займатися тривалими і дорогими ремонтами", 6 констатують аналітики.
Можна торгуватися
Водночас, зазначається, реальні цінники зросли не так сильно, як в оголошеннях. За оцінками, "справжнє" здорожчання житла складає 15-20%. Річ у тім, пояснили фахівці, що продавці:
- виставляють цінники із запасом;
- дають знижки в процесі торгу.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас в Україні утворилася дуже гостра проблема застарілого житлового фонду. За оцінками, зараз у країні близько 30 тис. "хрущовок", багато з яких почали будувати в 1957 році. Одним же з рішень питання є знесення цих споруд – для того, щоб на їхньому місці побудувати нові.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!
