В Україні під час війни ринок нерухомості суттєво змінився, адже на заході країни ціни на житло різко зросли через внутрішню міграцію, зокрема у Львові вони досягли близько 1720 доларів за квадратний метр, що на 64% більше, ніж на початку повномасштабної війни. Водночас поблизу фронту житло дешевшає, але оренда часто дорожчає – наприклад, у Краматорську оренда будинку може сягати до 60 тис. грн на місяць.

Відео дня

Про це пише The Economist. Яскравим прикладом змін є ситуація у столиці. У київському житловому комплексі "Львівський квартал", який розташований поруч із ракетним заводом, з початку повномасштабного вторгнення російські ракети та дрони влучали вже понад десять разів. Незважаючи на це, продаж квартир там не припиняється.

Зокрема, одну з квартир площею 72 квадратні метри виставлено на продаж приблизно за 150 тисяч доларів. Для порівняння, до початку великої війни подібне житло могло коштувати близько 190 тисяч доларів. Рієлтори зазначають, що потенційні покупці часто використовують ризик ракетних ударів як аргумент для зниження ціни під час переговорів.

На заході України ситуація зовсім інша. Після початку вторгнення туди переїхали сотні тисяч внутрішньо переміщених осіб, що різко збільшило попит на житло. Найбільш показовим є приклад Львова, де середня ціна на нерухомість досягла приблизно 1 720 доларів за квадратний метр. Це приблизно на 64% більше, ніж на початку повномасштабної війни, і навіть перевищує середні показники столиці.

Натомість ближче до лінії фронту ситуація кардинально відрізняється. У містах, які опинилися в зоні досяжності російської артилерії, вартість житла на продаж зазвичай падає. Потрапляння населеного пункту під регулярні обстріли може миттєво обвалити ціни на нерухомість.

Втім, на ринку оренди в прифронтових містах спостерігається парадоксальна ситуація. Через обмежену кількість житла, короткострокові потреби орендарів та відносно високі доходи військових – ціни на оренду нерідко зростають.

Наприклад, у Слов’янську Донецької області, який розташований приблизно за 13 кілометрів від лінії фронту, знайти квартиру для оренди може бути складно навіть попри постійні обстріли. Російські безпілотники регулярно атакують транспорт і цивільну інфраструктуру, однак попит на житло залишається високим.

У сусідньому Краматорську оренда звичайного будинку може сягати 60 тисяч гривень на місяць. Через такі високі ціни деякі військовослужбовці навіть вирішують купувати житло замість довготривалої оренди. За словами офіцерів, іноді будинки продаються буквально за кілька днів.

У великих містах, зокрема в Києві, орендна плата також демонструє зростання, особливо в престижних районах. Однією з причин є збільшення кількості іноземних дипломатів, представників міжнародних організацій та делегацій, які працюють в Україні під час війни.

При цьому для орендарів дедалі важливішими стають фактори безпеки. Наявність бомбосховищ, укриттів або підземних паркінгів може суттєво впливати на швидкість здачі житла. Водночас ці фактори не завжди значно підвищують саму вартість оренди.

Цікаво, що навіть у районах Києва, які сильно постраждали від російських ракетних атак та тривалих відключень електроенергії, ціни на продаж квартир майже не знизилися. Власники нерухомості часто відмовляються продавати житло зі значними втратами, розраховуючи дочекатися завершення війни.

Разом із тим на ринку виникли і спекулятивні тенденції. Напівлегальні компанії скуповують будинки або квартири, які можуть постраждати від ракетних ударів. Розрахунок робиться на майбутнє післявоєнне відновлення, а також на можливу державну компенсацію у разі руйнування житла.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні може з'явитися обов'язкова реєстрація договорів оренди житла. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, мають намір штрафувати. Заявлена ж мета такого потенційного оновлення функціонування ринку оренди – виведення недобросовісних орендодавців із тіні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!