"Не поспішають знижувати ціни": українцям розповіли, як відключення світла вплинули на вартість житла

Атаки на енергетичну інфраструктуру не спричинили обвалу ринку житла в Києві, адже пропозиція оренди залишилася стабільною, а ціни майже не змінилися. Водночас квартири продовжують дорожчати в усіх районах столиці, а продавці не поспішають знижувати вартість навіть за умов зниження попиту на оренду.

Відео дня

Про це розповіли фахівці профільного порталу для пошуку нерухомості в коментарі hromadske. За їхніми даними, удари по енергетичній інфраструктурі не призвели до масового зняття квартир з ринку, зокрема на лівобережжі Києва.

Порівняно із січнем 2025 року обсяг пропозиції практично не змінився. Водночас у місячному вимірі, якщо порівнювати з груднем 2025 року кількість оголошень зменшилася на 9-12%. Експерти наголошують, що таке скорочення є типовим для початку року і пов’язане із сезонними коливаннями, а не з наслідками атак.

Найпомітніші зміни аналітики зафіксували саме в попиті. У січні інтерес до довгострокової оренди житла на лівому березі Києва знизився в річному вимірі. Найбільше падіння відбулося у Деснянському районі – мінус 34%. У Дарницькому районі попит зменшився на 23%, а у Дніпровському на 9%.

Водночас ситуація поступово стабілізується. Від початку 2026 року, якщо порівнювати з кінцем 2025-го, інтерес до оренди знову почав зростати – приблизно на 3-5%, це свідчить про обережне повернення орендарів на ринок після свят і періоду невизначеності.

Попри зниження попиту, ціни на довгострокову оренду квартир у січні залишилися відносно стабільними. У Дарницькому районі середня вартість оренди становила 16 тисяч гривень – стільки ж, як і в грудні 2025 року, але на 6% менше, ніж у січні минулого року.

У Деснянському районі середня ціна оренди знизилася на 4% за місяць – до 10 100 гривень. Водночас у річному вимірі тут зафіксували невелике зростання на 1%. У Дніпровському районі оренда, навпаки, подорожчала та середня ціна сягнула 15 тисяч гривень, що на 3% більше, ніж у грудні, і на 6% більше, ніж рік тому.

На відміну від орендного сегмента, ринок купівлі-продажу житла продовжує зростати. Аналітики зазначають, що перебої з електро- й теплопостачанням не мали суттєвого впливу на поведінку покупців чи продавців. Ціни на квартири зростають у всіх районах столиці.

На лівому березі у порівнянні з груднем 2025 року середня вартість квартир зросла. Зокрема у Дарницькому районі на 3% (до близько 4 млн грн), у Деснянському на 1% (до 2,6 млн грн), у Дніпровському на 5% (до 3,9 млн грн).

У річному вимірі подорожчання ще відчутніше. Зокрема, у Дарницькому районі ціни зросли на 14%, у Деснянському на 13%, у Дніпровському на 28%. Подібна динаміка спостерігається і на правому березі столиці: у Шевченківському районі квартири подорожчали на 17%, а в Голосіївському одразу на 28%.

За оцінками аналітиків, більшість власників житла займають вичікувальну позицію і не готові йти на суттєві поступки в ціні. Знижки можливі лише у поодиноких випадках, коли продавцям необхідно терміново закрити угоду. Однак таких пропозицій замало, щоб вони могли вплинути на загальну ситуацію на ринку.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні планують запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди квартир, а за здачу житла без договору та свідоме ігнорування законів передбачатимуться суттєві штрафи. Влада хоче зробити "сіру" оренду невигідною та поступово вивести ринок квартир з тіні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!