Аукціон на мільярди: комплекс Gulliver в центрі Києва офіційно виставили на продаж

Торговельно-офісний комплекс Gulliver, який знаходиться в центрі Києва біля станції метро "Палац Спорту" офіційно виставлено на відкритий аукціон. Стартова ціна активу встановлена на рівні 9,2 млрд грн, або ж близько 207 млн дол. за поточним курсом. Продавці – державні Ощадбанк та Укрексімбанк, а самі торги заплановані на 1 жовтня 2026 року.

Про це повідомила пресслужба Ощадбанку. Також відповідний лот з'явився на майданчику "Прозорро.Продажі" 31 серпня 2026 року. Подавати заявки на участь у конкурсі можна до 20:00 30 вересня.

Загальна площа комплексу становить 151,8 тис. кв. м. В описі лоту зазначається, що окрім торгівельних і офісних площ "Гулівер" містить:

• зону фудкортів і ресторанів із фуд-терасою;
• супермаркет "Сільпо";
• дитячий розважальний центр;
• кінотеатр "Оскар";
• зали та басейн SkyFitness.

Чому Gulliver виставили на продаж

Продаж комплексу став фінальним етапом багаторічної історії з одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в історії української банківської системи. Фінансування будівництва Gulliver консорціум державних банків розпочав ще у 2006 році.

Сам комплекс ексвласника банку "Михайлівський" Віктора Поліщука відкрився у 2014 році. Позичальник згодом не зміг повністю виконувати кредитні зобов'язання.

Попри кілька реструктуризацій боргу та спроби домовитися з банками, з червня 2024 року компанія почала скорочувати платежі, а згодом повністю припинила обслуговувати кредит. У березні 2025 року Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали процедуру звернення стягнення на заставне майно.

Після завершення всіх юридичних процедур 26 липня 2025 року право власності на комплекс офіційно перейшло до державних банків. До цього формально "Гулівером" керувала дружина бізнесмена Поліщука – Лілія Різва, а компанія "Три О" була формальним власником. Про те, що Поліщук був власником комплексу, неодноразово повідомляли медіа, посилаючись на джерела на ринку.

Банки підготували комплекс до продажу

Після переходу права власності банки не зупинили роботу об'єкта. В цілому фінустановам навіть вдалося зберегти основних орендарів, а паралельно підготувати актив до відкритого продажу.

Наприкінці липня 2026 року наглядові ради обох банків офіційно погодили його реалізацію. Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон зазначив, що історія Gulliver має значення не лише для банківської системи, а й для всього інвестиційного ринку України.

За його словами, відкритий продаж такого масштабного активу має продемонструвати українським та міжнародним інвесторам, що в Україні працюють механізми захисту прав кредиторів, а великі інвестиційні об'єкти можуть прозоро повертатися на ринок.

Відкрита процедура через "Прозорро.Продажі" має забезпечити рівний доступ усіх потенційних інвесторів, як українських, так і міжнародних. Саме конкуренція між учасниками повинна визначити остаточну ринкову вартість комплексу.

Що відомо про Gulliver

Gulliver – один із найбільших багатофункціональних комплексів України. Його загальна площа перевищує 157 тисяч квадратних метрів.

Комплекс поєднує сучасний торговельно-розважальний центр і бізнес-центр та розташований у самому центрі Києва поруч одразу з трьома станціями метро. Щодня через нього проходить понад 150 тисяч людей.

Окремим епізодом в історії комплексу стало тимчасове закриття наприкінці жовтня 2025 року. Тоді банки повідомляли, що колишній власник блокував доступ до технічних приміщень, систем управління та необхідної документації. Після врегулювання ситуації вже з 1 лютого комплекс відновив повноцінну роботу для орендарів і відвідувачів.

Як повідомляв OBOZ.UA, в Україні переглянули механізм продажу майна, яке вилучили у власників у звʼязку із накладенням на них санкцій. Головна зміна – потенційні покупці зможуть вивчити актив задовго до оголошення аукціону, але, як і раніше, всі отримані кошти підуть на відбудову країни.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!