Минулі ціни на квартири в Києві вже неактуальні: де "однушки" додали 14%

Вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва за останній рік змінилася нерівномірно. У більшості районів житло подорожчало, хоча водночас кількість пропозицій та активність потенційних покупців скоротилися. Найбільше зростання зафіксували у Печерському районі – медіанна ціна (половина квартир – дорожче цього рівня, половина – дешевше) "однушки" піднялася на 14% і досягла $164 076.

Про це свідчать дані великого порталу для пошуку нерухомості. Аналітики порівняли ситуацію на вторинному ринку Києва у липні 2026 та липні 2025 року.

Де квартири подорожчали найбільше

Загалом медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці за рік зросла на 3% – до $74 776. Найпомітніше зростання цін зафіксували у Печерському районі, де однокімнатна квартира подорожчала на 14% – до $164 076.

У Голосіївському районі "однушки" подорожчали на 10%. Медіанна ціна досягла $84 730. 

На третьому місці за темпами зростання – Подільський район, де квартири додали 8% і коштували в липні 2026 року в середньому $82 343. У Шевченківському районі ціна зросла на 5% – до $98 918. Помірніше подорожчання зафіксували у:

• Солом'янському районі – +4%, до $69 321;
• Деснянському – +3%, до $45 309;
• Оболонському – +1%, до $60 881.

У трьох районах столиці медіанна вартість однокімнатних квартир за рік впала. Так:

• у Дарницькому районі житло подешевшало на 3% – до $65 032;
• у Дніпровському районі зафіксували таке саме падіння, медіанна ціна становила $62 072;
• у Святошинському районі вартість "однушки" знизилася на 2% – до $51 475.

Загалом найвищі ціни серед районів, за якими наведені дані, залишаються у Печерському та Шевченківському районах. Найдешевше однокімнатне житло – у Деснянському.

Квартири подорожчали, а покупців поменшало

При зростанні ринок демонструє парадоксальну динаміку за кількістю пропозицій та активністю покупців. Кількість оголошень про продаж "однушок" скоротилася на 18%, а активність потенційних покупців знизилася приблизно на 17%.

Так, якщо в липні 2025 року на одну пропозицію припадало в середньому 4,4 відгука, то у липні 2026-го – лише 3,7. Тобто на ринку одночасно відбулися три зміни:

• пропозиція скоротилася;
• покупці стали менш активними;
• медіанна ціна житла все одно пішла вгору.

На динаміку ринку впливають безпекова ситуація, економічні умови та поведінка власників і покупців. Частина продавців може не поспішати виставляти житло на продаж, якщо не має нагальної потреби у коштах. Покупці також обережніше підходять до придбання нерухомості.

"Ринок нерухомості Києва продовжує працювати й адаптуватися до умов, у яких живе столиця. Безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців і продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті", – зазначила керівниця сектору з розвитку продажів "OLX Нерухомість" Оксана Остапчук.

Водночас на ціну конкретної квартири впливають її розташування, характеристики, стан, транспортна доступність та обсяг пропозиції в районі. Для покупців це означає, що орієнтуватися лише на середню ціну по столиці стає дедалі складніше. 

Як повідомляв OBOZ.UA, в Україні готують нові правила купівлі житла. Відповідний законопроєкт уже рекомендовано прийняти у першому читанні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!